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地產(chǎn)大佬判2012年房價跌30% 任志強稱最慘未至
業(yè)界觀點 2012年01月11日 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 我要評論 掃描到手機

昨日舉行的“2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上,任志強、劉曉光和黃怒波等地產(chǎn)大佬紛紛亮出觀點,認(rèn)為降價是今年房地產(chǎn)市場大勢所趨,爭論的焦點也僅限于降幅多少而已。其中,黃怒波最為悲觀,認(rèn)為房價降幅甚至將高達(dá)30%。

同時,近日瑞銀大中華研討會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2011~2012年度,全國商品住宅的供應(yīng)或超出需求20%~40%左右。根據(jù)瑞銀的估算,只有當(dāng)新增供應(yīng)降低28%,市場才能重新回到平衡狀態(tài)。

過量的新增供應(yīng),讓今年的房價走勢,可能在去年的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)下跌。瑞銀預(yù)測,今年上半年,房價會繼續(xù)下跌5%~20%,由于房地產(chǎn)市場的整體趨勢不被看好,今年國內(nèi)房地產(chǎn)股的估值也許會再創(chuàng)新低。

難止房價下跌之勢

在堅持調(diào)控政策不動搖,新增供應(yīng)仍處于高位的2012年,雖然開發(fā)商還不至于遭遇大面積洗牌,但房價下跌似乎已成為業(yè)內(nèi)共識。

昨日,首創(chuàng)集團(tuán)總裁劉曉光就在“2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上公開表示,今年的房價會有下浮的可能性,但并不會出現(xiàn)暴跌,跌幅應(yīng)該在“百分之十幾”。

劉曉光的觀點得到了林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林的贊同,他認(rèn)為,如果今年GDP增幅達(dá)到7.5%,那么房價降幅將達(dá)到20%。陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為,“今年房價會有下調(diào),但是肯定不會是大幅下調(diào),因為政策收緊的極限已經(jīng)到來,現(xiàn)在開始慢慢回調(diào)?!狈缎_同時表示,二、三線城市房價不會出現(xiàn)較大的滑坡,但總體而言,不排除個別現(xiàn)金流非常緊張的項目為了活命,房價出現(xiàn)“跳水”。

相比之下,中坤集團(tuán)董事長黃怒波更悲觀。他認(rèn)為,盡管信貸調(diào)控措施可能會改變,但本輪樓市調(diào)控不會停止,因此房價降幅應(yīng)該在30%。

另外,令人擔(dān)憂的開發(fā)商資金鏈問題,在華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強看來,并沒到最糟糕的時候,2011年開發(fā)商的開發(fā)資金和到位資金的比例是1:1.78,僅比2009年略低。他認(rèn)為,房地產(chǎn)沒有媒體說得那么悲觀,但在現(xiàn)有政策下,今年的開發(fā)商土地購置量仍將呈現(xiàn)下降趨勢,并可能會持續(xù)較長時間。

新增供應(yīng)超需求

上海易居房地產(chǎn)研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至去年12月底,包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的十大典型城市平均銷存比已經(jīng)達(dá)到14.4,已經(jīng)達(dá)到了兩年內(nèi)的新高,呈現(xiàn)迅速上升勢頭。而包括杭州、南京在內(nèi)的典型二線城市新建商品住宅存銷比快速上漲,由1月的6.0上升到12月的15.3。

在市場去庫存嚴(yán)峻的情況下,超過常規(guī)需求的新增供應(yīng),顯然會讓未來的市場更加趨于悲觀。根據(jù)預(yù)測,今年的新增商品住房供應(yīng)將達(dá)到11.13億平方米,比去年的10.3億平方米更高,但市場需求量據(jù)預(yù)測僅為8.04億平方米。

瑞銀執(zhí)行董事李智穎由此認(rèn)為,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求的供應(yīng),對市場的影響,甚至超過了目前尚不明朗的政策,成為令房價下跌的最主要因素。

瑞銀的上述供應(yīng)量的預(yù)測,有來自各地統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以印證。上海市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~11月商品住宅新開工面積2187.02萬平方米,增長19.1%,但同期商品住宅銷售面積僅為1211.7萬平方米。

但中房信分析師薛建雄說,上述新開工的數(shù)據(jù),包括了保障房。只是,排除掉保障房,以目前的銷售量來看,新增供應(yīng)確實比較大。

只是過量的新增供應(yīng)存在種種不確定性。上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉說,市場成交的低迷,會令開發(fā)商放慢施工速度。而薛建雄則認(rèn)為,當(dāng)銀根放松,或者樓市調(diào)控政策放松時,暫時大于目前銷售的實際供應(yīng)會被市場釋放的巨大需求所吸納,重新產(chǎn)生供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

瑞銀的研究也指出,在2008年調(diào)控政策放松后,廣州、深圳和北京均出現(xiàn)大幅月銷量反彈的現(xiàn)象。其中廣州的成交量反彈一度甚至同比超過145%。

[責(zé)任編輯:于莎]
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