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2012年伊始，樓市調(diào)控或?qū)⒃诮衲赀m度放松的傳聞便不絕于耳。有媒體更是報道稱，在限購最為嚴(yán)格的北京，非京籍購房者連續(xù)5年的納稅證明將改為3年。不過，隨后北京住建委便發(fā)表聲明，否認(rèn)將放寬限購年限。

而北京中原市場研究部統(tǒng)計也顯示，截止1月7日，2011年開始限購的全國46個大中城市，在2012年第一周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續(xù)加強(qiáng)力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。

此外，近期住建部還提及將在6月左右實現(xiàn)全國主要的40個城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，很可能對后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點奠定基礎(chǔ)。

首套房信貸或放松

1月7日，有媒體報道稱，“記者從北京市住建委一位內(nèi)部人士處了解到，北京市將把限購政策中‘連續(xù)5年納稅證明’改為‘連續(xù)3年’。如果沒有其他情況的話，預(yù)計春節(jié)前就會調(diào)整”。

但北京住建委隨即就在其官方微博“安居北京”發(fā)表聲明稱，“近日有媒體報道稱，北京市住建委內(nèi)部人士表示住房限購年限即將有所調(diào)整。現(xiàn)聲明，我委任何人未接受過任何媒體的相關(guān)采訪。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求和市委市政府部署，我們將繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項工作，促進(jìn)房價合理回歸和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前執(zhí)行情況來看，北京是調(diào)控效果最明顯的城市，不太可能在最近出現(xiàn)如此明顯的放松現(xiàn)象。而且對于目前市場來說，五年到三年的修改實際意義不大。購房者或因為期待更為合理的房價陷入觀望，或因信貸收緊難以入市。其認(rèn)為，后續(xù)政策的調(diào)整應(yīng)該在首套房信貸方面，從而使得剛需可以享受到房價下調(diào)帶來的實際利好。

住建部部長姜偉新在2011年年末的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也指出，要支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求，且在首付款比例和利率上會體現(xiàn)優(yōu)惠政策。

房價下調(diào)可能繼續(xù)加速

而由于北上廣深已經(jīng)明確表示2012年將繼續(xù)調(diào)控政策，因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一線城市2012的房價還將繼續(xù)下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，在“限價”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段的打壓下，2011年北京地區(qū)銷售十強(qiáng)房企的銷售總額，從2010年的993.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企銷售額同比減少78.4億元，降幅接近四成。

而作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，北京房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)。中原地產(chǎn)就預(yù)計，在未來6-12個月內(nèi)北京房價還有可能有10-20%的降幅。