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在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)一邊要抓保障房，一邊要推進(jìn)房產(chǎn)稅，對(duì)于宏觀調(diào)控，則是堅(jiān)持不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代將漸行漸遠(yuǎn)。而國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的短期政策管制風(fēng)格，也將日漸向長(zhǎng)期的制度管理邁進(jìn)。

關(guān)鍵詞1 保障房

“穩(wěn)”字當(dāng)頭保障房竣工量要高于去年

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在2012年第一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中提到，繼續(xù)加大對(duì)保障性住房的投入。在第五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中提到要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理工作。

分析：

“無(wú)論是保障房建設(shè)還是農(nóng)村危舊房改造，既能改善社會(huì)低收入群體的住房條件，又可以拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的需求，是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。2012年保障房建設(shè)將獲得更多的財(cái)政政策和信貸政策支持?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示。2011年12月23日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，2012年全國(guó)新開(kāi)工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造住房700萬(wàn)套以上，基本建成500萬(wàn)套以上，竣工量要高于去年。

關(guān)鍵詞2 房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加帶來(lái)更多房源供給

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在提到第四項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中提到，要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

分析：

去年12月25日,財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議上明確表示,要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)?！肮烙?jì)試點(diǎn)城市范圍，應(yīng)在直轄市、省會(huì)、計(jì)劃單列市之內(nèi)?！睏罴t旭表示。

“房產(chǎn)稅可能標(biāo)志著后限購(gòu)時(shí)代的調(diào)控方向?！北本┲性袌?chǎng)研究中心總監(jiān)張大偉表示，一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，也有可能給市場(chǎng)帶來(lái)大量的存量供給。

關(guān)鍵詞3 調(diào)控不動(dòng)搖

限購(gòu)持續(xù)，2012年可能是極度深寒

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議第五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中提到，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

分析：

全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)出現(xiàn)在2011年的11月。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)首次跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，70個(gè)大中城市中有七成新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策方向不變，意味著限購(gòu)政策仍將持續(xù)?！苯?jīng)緯地產(chǎn)研究中心楊靖表示。廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，2012年的經(jīng)濟(jì)面和政策面都不支持房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)大的行情。而發(fā)展商即使將樓價(jià)打折20-30%，項(xiàng)目仍有利潤(rùn)，目前處于高位的房?jī)r(jià)仍有相當(dāng)幅度的下行空間。
　　
新聞?dòng)^察

轉(zhuǎn)型之年，嚴(yán)控中會(huì)有小幅松動(dòng)

和過(guò)去的13年中其他調(diào)控不一樣，2012年仍將持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控的目的，不是簡(jiǎn)單地降房?jī)r(jià)，更重要的目的在于扭轉(zhuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中過(guò)度依賴房地產(chǎn)，整個(gè)社會(huì)資源過(guò)度向房地產(chǎn)行業(yè)聚集的模式。試想，一個(gè)行業(yè)怎能每年都以20~30%的規(guī)模增長(zhǎng)，而價(jià)格更是幾年翻倍？所以，2012年，可以說(shuō)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之年。
　　
正如萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮所表示的，那種過(guò)于不正常的、富得流油的狀態(tài)不存在了，未來(lái)的市場(chǎng)，房子要回歸最基本的居住屬性。
　　
2012年，在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的原則下，調(diào)控政策整體從緊，不可能重現(xiàn)2008年~2009年寬松狀態(tài)?！暗?，如果分時(shí)間段來(lái)看的話，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將先緊后松，有望逐步、小幅放松?！睏罴t旭表示。
　　
住建部部長(zhǎng)姜偉新提出,要支持居民的合理購(gòu)房需求,優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，從而釋放出今年信貸或?qū)⑾蚴状沃脴I(yè)者傾斜的強(qiáng)烈信號(hào)。之后，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人又表示,政府要消除非戶籍人員購(gòu)買當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K,營(yíng)造比較好的市場(chǎng)環(huán)境。