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知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三27日在廣州的2011年中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告會(huì)上指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控不下來、持續(xù)上漲是由于剛性需求、土地財(cái)政等九大原因造成的。

“第一，引起房?jī)r(jià)上漲的原因是剛性需求。”謝百三說，“現(xiàn)在上海沒有房子免談戀愛、免娶老婆。我復(fù)旦大學(xué)的一個(gè)學(xué)生，87年出生，就是因?yàn)闆]有房子，談了4年的女朋友，被別人追走了，因?yàn)槿思矣袃商追?。?/p>

“第二，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)是最不可避免的支柱產(chǎn)業(yè)?！敝x百三指出，房地產(chǎn)如果下去了，經(jīng)濟(jì)就下去了，鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極大?！爸灰康禺a(chǎn)旺經(jīng)濟(jì)就旺，發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)可以打，但是不能打死?！?/p>

“第三，地方政府的業(yè)績(jī)需要。”謝百三說，中國(guó)不少城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速與發(fā)展房地產(chǎn)有關(guān)，如北京、上海、廣州、深圳等。

“第四，土地財(cái)政是地方政府的命根子?！敝x百三說，在這樣的情況下，讓地方政府配合房地產(chǎn)調(diào)控是勉為其難，因?yàn)榈胤秸ㄟ^賣地過日。“誰能解決中國(guó)房地產(chǎn)問題，給他得諾貝爾獎(jiǎng)?！?/p>

“第五，貨幣發(fā)行太多。”謝百三說，貨幣發(fā)行之后要找地方“賺錢”，必然導(dǎo)致物價(jià)上漲。在通貨膨脹的背景下，大中城市的房地產(chǎn)就像黃金，它稀缺，就會(huì)漲價(jià)。

“第六，美國(guó)量化寬松政策在搗亂。”謝百三說，美國(guó)QE2目標(biāo)直指中國(guó)，QE3或?qū)⑼瞥觯@些貨幣政策對(duì)中國(guó)產(chǎn)生了“輸入性通脹”的影響。

“第七，缺乏好的投資渠道。”謝百三說，18年過去了，國(guó)內(nèi)的GDP增長(zhǎng)了20倍，股市卻增長(zhǎng)2倍不到，所以股市是虧損的，無法投資，因而很多投資者轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。

“第八，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因還有需求大。”謝百三說，中國(guó)正在進(jìn)入城市化的高潮，中國(guó)農(nóng)民進(jìn)城后，如果打算不走了，那就要買房子，買不起就是租，租就是分期付款的買，這種情況造成對(duì)房子的需求巨大。

“第九，大學(xué)畢業(yè)生不愿意離開大城市。”謝百三稱，中國(guó)每年的大學(xué)畢業(yè)生達(dá)700萬人，很多人不愿回農(nóng)村，“這樣房?jī)r(jià)怎么跌？”