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對于2011年的房地產(chǎn)市場，可以說的話題的確非常多。一個(gè)發(fā)展得風(fēng)風(fēng)火火的行業(yè)突遭強(qiáng)有力的政策調(diào)控，這個(gè)過程本身就頗具傳奇色彩。從去年年初開始直至年末，市場的跌宕起伏始終貫穿其中。無論是成交數(shù)據(jù)還是房價(jià)高低，很多人都把2011年與面臨著金融危機(jī)的2008年互相對比，但對于整個(gè)行業(yè)而言，去年房地產(chǎn)所受到的影響比2008年還要大，還要深。無論是對政府、企業(yè)，還是購房者，2011年注定是難忘的一年。
 
較量貫穿始終

在很多人眼中，2011年的房地產(chǎn)市場對于房企而言是一出“悲劇”。無論是限購、限價(jià)，還是難以磨滅的企業(yè)資金鏈困境。去年，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的近幾年來最大的挑戰(zhàn)。

也有很多人認(rèn)為，2011年的房地產(chǎn)市場是購房者的幸福的開始，因?yàn)榉績r(jià)的確已經(jīng)被控，在新的市場環(huán)境下，無論是樓盤的成交數(shù)據(jù)還是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)都在一路走低。不少在兩年前仍望房興嘆的局外人去年開始都有可能、也有能力成為真正的置業(yè)者。

但一個(gè)精彩的故事，劇情的發(fā)展總不缺乏令人為之回味的情節(jié)。去年的行情，有房無市，使得很多房企銀根短缺，日子過得越發(fā)難受。但同時(shí)，卻也有房企在默默地聚時(shí)聚力，以便他日大展宏圖。很多樓盤門可羅雀，但卻也有很多樓盤賣得風(fēng)風(fēng)火火。

對于購房者，也是如此，門檻降低，但同時(shí)觀望情緒也更濃。以往是無力購房，現(xiàn)時(shí)面對房價(jià)的下滑已經(jīng)變得有點(diǎn)“無膽購房”。

對于政府，更是如此。搶出限購政策的佛山，卻又是第一個(gè)“退縮”的城市。限購取得了控房價(jià)的政績，但同時(shí)也帶來了財(cái)政的壓力。

事實(shí)上，2011年更準(zhǔn)確地來說是一個(gè)無硝煙的“戰(zhàn)場”。政府、開發(fā)商、購房者三者都身處其中，都是在憋足勁在較量。而對手不僅是對方而且還包括自己。這場較量仍未結(jié)束，2011只是開始，故事仍在繼續(xù)。

“適時(shí)”才是關(guān)鍵

在2011年有很多節(jié)點(diǎn)，誕生了很多“關(guān)鍵詞”。這些節(jié)點(diǎn)與關(guān)鍵詞帶來了市場環(huán)境的變化，同時(shí)也在樓市當(dāng)中，促使著各個(gè)參與者不斷地調(diào)整著自己的位置與策略。

去年上下半年，市場都在變化當(dāng)中。一二季度樓市的腳步明顯較緩，房企仍然淡定，推新節(jié)奏并不急迫。但從三季度開始，廣州市場的新盤如潮涌，特別是市中心區(qū)域的對比則更為明顯。如海珠區(qū)，今年所有的新盤都集中在下半年推出，而在上半年基本處于真空狀態(tài)。

購房者的態(tài)度也在變化當(dāng)中。記者發(fā)現(xiàn)，在上半年買家們關(guān)注更多的是哪個(gè)樓盤可以入手，而在下半年，他們的關(guān)注目標(biāo)已經(jīng)轉(zhuǎn)向哪個(gè)時(shí)間段樓價(jià)會(huì)更低。從參與到觀望，購買的風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

無論怎樣變化，“適時(shí)”才是關(guān)鍵。在去年，一些大型的房企也面臨著非常大的生存危機(jī)。這些企業(yè)普遍都是因?yàn)樵谌ツ昊蛘咔澳陮τ谛星橐呀?jīng)帶著賭徒的心理去判斷，逆時(shí)而行。比如瘋狂高價(jià)拿地等等。但事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)在今年，生存較好的企業(yè)都已經(jīng)適時(shí)地調(diào)整了發(fā)展的方向與前進(jìn)的步伐。