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陳志鴻：冬天未超預(yù)期 房企將現(xiàn)分化

中國人多地少，土地屬于稀缺資源，調(diào)控是必需的，例如糧食緊張的時(shí)候政府應(yīng)該出手一樣。

在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，開發(fā)商只要準(zhǔn)備好了棉衣，或者自身素質(zhì)好的開發(fā)商仍會(huì)活得很好，但自身不健康的企業(yè)則可能面臨較大壓力。

從目前的情況看，市場的嚴(yán)峻程度并未超出此前預(yù)期，集團(tuán)暫時(shí)未制定收縮戰(zhàn)略，相反，新的一年中仍然將“鞏固現(xiàn)有區(qū)域，并積極向周邊輻射”，以爭取合理的增長。

去年住宅市場受到調(diào)控影響較為顯著，但商業(yè)市場卻異?；鸨?，而集團(tuán)正好在這個(gè)時(shí)間關(guān)口有大量商用物業(yè)銷售，因此取得較好業(yè)績。未來，公司仍然會(huì)以住宅開發(fā)為主，希望商業(yè)所占比例下降至30%左右，僅保留地標(biāo)性商用物業(yè)自行經(jīng)營。

集團(tuán)會(huì)繼續(xù)按照扎根廣州，布局珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部的既定方針，只要有合適的項(xiàng)目，符合投資回報(bào)率的要求，公司便會(huì)考慮進(jìn)入。

李明：“讓住宅回歸生活本質(zhì)”

目前我們一方面在控制有息負(fù)債規(guī)模，貸款結(jié)構(gòu)仍然維持較高比重的中長期貸款，以確保集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展；一方面繼續(xù)發(fā)揮上市公司的優(yōu)勢保持融資渠道多元化；最主要的一方面將是通過加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理，加快項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，加大推盤力度，加快周轉(zhuǎn)，提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。同時(shí)，提升資金使用效率和管理水平，以積極適應(yīng)長期調(diào)控。

經(jīng)歷了行業(yè)的興盛與動(dòng)蕩，如今在投資需求受到抑制、產(chǎn)品功能需求再次回歸第一順位的背景下，“讓住宅回歸生活本質(zhì)”，將是行業(yè)發(fā)展的一條必由之路。我們要求全體員工在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造、客戶服務(wù)、營銷管理等各層面各環(huán)節(jié)全面提升精細(xì)化程度。

李進(jìn)港：預(yù)計(jì)中央的調(diào)控措施短期內(nèi)將延續(xù)

全球經(jīng)濟(jì)及市場受到歐美政府巨額債務(wù)擔(dān)憂的影響，正經(jīng)歷不明朗和動(dòng)蕩的非常時(shí)期。雖然不利影響主要集中在北美和歐洲，然而包括中國在內(nèi)的新興經(jīng)濟(jì)體亦有可能受到牽連。中央政府已采取非常嚴(yán)厲的調(diào)控措施，以維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。近期主要城市的市場氣氛轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，交投量回落，價(jià)格升幅放緩，調(diào)控措施初步顯現(xiàn)。

作為保持市場穩(wěn)健的支持者，我們歡迎政府采取宏觀調(diào)控措施防止市場過熱、過快發(fā)展。但推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長的基本因素仍然存在，市區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)有限、城市化進(jìn)程高速邁進(jìn)，相信長遠(yuǎn)而言，中國房地產(chǎn)市場前景依然向好。

預(yù)計(jì)中央的調(diào)控措施于短期內(nèi)將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。2012年調(diào)控的著力點(diǎn)仍將以限購政策為主要手段來抑制投機(jī)、投資性需求；同時(shí)政府亦將加緊建設(shè)保障性住房，保證中低收入人群的住房需求，優(yōu)化樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)。面對充滿挑戰(zhàn)的時(shí)勢，瑞安房地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]以“三年發(fā)展計(jì)劃”作為發(fā)展策略的核心，穩(wěn)步發(fā)展，正堅(jiān)定邁向2012年底前交付100萬平方米物業(yè)的目標(biāo)。

中國的商業(yè)房地產(chǎn)市場日益成熟亦會(huì)刺激國內(nèi)外投資者的興趣，借此機(jī)遇，我們將出售部分非核心的商業(yè)物業(yè)以增加資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和縮短回收期。在全球經(jīng)濟(jì)不確定及未來中國繼續(xù)推行住宅限購政策的背景下，我們將相應(yīng)調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目在營收貢獻(xiàn)方面的比重以取得增長。

呂勁：冬天還將延續(xù)

市場看不清楚，我們覺得市場是比較嚴(yán)峻的，冬天還是會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，大家做好心理準(zhǔn)備。

我聽同行年底總結(jié)，或者是定2012年計(jì)劃的時(shí)候，大家都非常的謹(jǐn)慎，都將2012年的開工量降下來，2011年大家對排名比較敏感，估計(jì)2012年大家就不敏感了，2012年的排名不重要了，因?yàn)槭遣徽５模驗(yàn)槭艽蟓h(huán)境的影響。

不過，大家還應(yīng)該對中國經(jīng)濟(jì)有信心，目前股市沒有希望了，至少去年是這樣的。大家希望長期可以保值增值，尤其是中央刺激內(nèi)需以后，整個(gè)中產(chǎn)階層收入增加以后，城市中的消費(fèi)逐漸地釋放，這也需要一個(gè)載體。在目前的狀況下，尤其是銀行和金融系統(tǒng)很不穩(wěn)定的情況下，還是需要現(xiàn)金流保障的產(chǎn)品，同時(shí)不排除高端的寫字樓、商業(yè)中心和高檔酒店作為輔助。我們看若干年后像西方國家一樣很成熟，沒有新的一手房供應(yīng)，地產(chǎn)公司靠什么存活，很多香港大型的地產(chǎn)公司，手頭的商業(yè)物業(yè)帶來的租金可以維持，這就是商業(yè)模式。

總體來講，廣大的二、三、四線城市化有很大的需求量，現(xiàn)在全國限購也就是二三十個(gè)城市，大家還是可以發(fā)展的。2011年購買量的下降，實(shí)際上與銀行金融的支持關(guān)系在某些方面來講比限購影響還要大，因此2011年年初和2012年通貨膨脹的壓力沒有這么恐怖，去年從中央到各個(gè)省市都將控通貨膨脹擺在第一位，現(xiàn)在通貨膨脹壓力降低了，所以我對房地產(chǎn)行業(yè)還是有信心的。

倪建達(dá)：政策恐難放松 行業(yè)格局謀變

2011年已經(jīng)過去，我們可以看到，本輪樓市調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但調(diào)控的目標(biāo)還沒有達(dá)成，房地產(chǎn)的冬天可能才剛開始。然而，冬天并不意味著死亡，相反，冬天正是考驗(yàn)和鍛煉生命力的最佳時(shí)節(jié)——2012年可能將成為開發(fā)商資產(chǎn)重組和行業(yè)格局調(diào)整的一個(gè)重要年份。

目前的市場，主要表現(xiàn)在房價(jià)下行，行情遇冷。其實(shí)市場已經(jīng)很冷了，但2012年應(yīng)該會(huì)比2011年更冷一些。我認(rèn)為2012年的樓市行情不會(huì)比2011年好，主要是政策方面，不太會(huì)有放松的跡象出現(xiàn)。就目前來看，政策的調(diào)整還需要很長時(shí)間，所以不能寄希望于政策的調(diào)整來迎來春天，開發(fā)商還需放平心態(tài)。

基于限購等政策的持續(xù)影響，預(yù)計(jì)2012年整個(gè)市場將會(huì)在持續(xù)低迷的行情中糾結(jié)。包括購房者和開發(fā)商之間的糾結(jié)，購房者和銀行之間的糾結(jié)，開發(fā)商和銀行之間的糾結(jié)……在此基礎(chǔ)上，2012年，企業(yè)將會(huì)更多地拓展市場，并增加更多新的促銷、營銷方式。

與此同時(shí)，隨著調(diào)控的影響繼續(xù)加大，業(yè)內(nèi)的重組會(huì)不斷加劇。實(shí)際上，2012年的市場背景會(huì)比較適合企業(yè)內(nèi)部的調(diào)整和行業(yè)格局層面的調(diào)整。尤其是通過資產(chǎn)兼并和重組，可以讓企業(yè)在市場中變得更有競爭力。這是挑戰(zhàn)，也是一個(gè)提升行業(yè)競爭力的絕好機(jī)遇。