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2011年進賬1215.4億元，并稱2012年地產(chǎn)將進入去庫存化周期

繼2010年銷售額突破千億之后，國內(nèi)住宅開發(fā)龍頭萬科在2011年以1215.4億元的銷售金額創(chuàng)歷史新高，并蟬聯(lián)行業(yè)銷售額冠軍。

而恒大地產(chǎn)去年以1219.9 萬平方米的合約銷售面積，蟬聯(lián)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積冠軍。

但與2010年不同的是，萬科2011年銷售規(guī)模增幅因受制于房地產(chǎn)市場整體低迷而大幅下降，銷售增速陷入近年來除2008年之外的歷史低點。據(jù)萬科團隊內(nèi)部統(tǒng)計模型，多項主要數(shù)據(jù)顯示房市依然不太樂觀，2012年上半年庫存量將很快突破2008年，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了去庫存化周期。

增速下滑

萬科1月4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年12月公司實現(xiàn)銷售面積59.9萬平方米，銷售金額58.2億元，銷售金額環(huán)比和同比均下降約30%，這也是萬科的銷售金額連續(xù)五個月出現(xiàn)下滑，讓同行深感寒意逼人。而2011年全年，萬科共實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。

萬科董事會秘書譚華杰表示，過去一年中，房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生巨大變化，特別是9月份之后市場景氣度明顯下滑。據(jù)初步統(tǒng)計，2011年9至12月北京、上海、廣州等14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續(xù)低迷，此前表現(xiàn)較好的三、四線城市的銷售也明顯放緩。

多家開發(fā)商的銷售速度從9月份出現(xiàn)明顯下滑，包括中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等行業(yè)巨頭均無法扭轉(zhuǎn)這種銷售頹勢，連續(xù)多月出現(xiàn)銷售金額萎縮。

而萬科除了2008年金融危機導致公司銷售額同比下滑8.6%之外，2004年至今萬科銷售額增速鮮有低于30%的情況，但2011年萬科銷售額增幅卻下滑至12.4%。

恒大地產(chǎn)昨日也披露業(yè)績， 2011年累計實現(xiàn)銷售金額803.9億元人民幣，同比增長59.4%。融創(chuàng)中國在2011年全年實現(xiàn)合約銷售額192億元人民幣，同比大增130%。

今年樓市庫存將超2008年

在銷售放緩的同時，2010年新開工的大量項目也逐步形成供應，房地產(chǎn)市場存貨壓力進一步加大。

據(jù)國家統(tǒng)計局去年12月9日公布的數(shù)據(jù)，2011年1至11月份，全國住宅銷售面積7.96億平方米，同比增長7.5%；全國住宅銷售額4.06萬億，同比增長13.7%。

不過，譚華杰近日表示，國家統(tǒng)計局住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定問題，并不能準確反映市場真實狀況。而萬科團隊內(nèi)部統(tǒng)計模型顯示，多項主要數(shù)據(jù)顯示房市不太樂觀，2012年樓市數(shù)據(jù)會比2008年更加難看。

譚華杰稱：“春節(jié)房市低谷馬上到來，2012年上半年庫存量將很快突破2008年歷史水平。”

2011年12月，萬科新增加項目6個，對應萬科權益的規(guī)劃建筑面積合計約97.7萬平方米,較前兩個月略有增加。不過，萬科方面表示，公司謹慎拿地的原則并沒有任何變化。

譚華杰不久前稱，2012年小開發(fā)商只是進入過冬模式，不會有生存危機，反而是一些風格激進的中型開發(fā)商存在危險，“出問題的只會是那些風格激進的中型房地產(chǎn)公司，比如2009年下半年買地過多的開發(fā)商，可能會遇到大問題。”

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團及中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查報告預期，2012年銷售額達千億元以上的房企可能會增至五家左右,而500億以上的企業(yè)預計會有七到八家。融資難度加大和土地升值的潛力下降,房企投資拿地節(jié)奏將適當放緩。