近日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠接受第一財(cái)經(jīng)電視的專訪。對(duì)于整個(gè)2012年整個(gè)房市一定要泡沫破裂的問題,謝國(guó)忠表示,中國(guó)房?jī)r(jià)平均會(huì)降價(jià)50%,中國(guó)的房?jī)r(jià)降低可能會(huì)分三年跌,中國(guó)在2014年能調(diào)整完事不錯(cuò)的。中國(guó)主要是一手房市場(chǎng),所以開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。他用一個(gè)字概況了2012年中國(guó)房地產(chǎn):“垮”。
以下是有關(guān)2012中國(guó)房地產(chǎn)的對(duì)話內(nèi)容:
主持人:您最近文章2012年全球最為動(dòng)蕩的一年,謝國(guó)忠認(rèn)為在整個(gè)2012年整個(gè)房市一定要泡沫破裂的,有沒有可能避免這個(gè)悲劇性的局面?
謝國(guó)忠:自己先搞了個(gè)泡沫炒大了,然后再想辦法不要朝下掉,不要破,這是不現(xiàn)實(shí)的,什么都有報(bào)應(yīng)的。泡沫搞得過大了,這就是一種報(bào)應(yīng)。明年的話,不光是泡沫本來(lái)就要爆,經(jīng)濟(jì)也不好,所以加起來(lái)是很困難的,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是北京、上海的外圍區(qū)域下降,是因?yàn)樗盗藘r(jià)之后是賣得出去的,在中國(guó)很多地方降價(jià)是賣不出去的,所以這個(gè)情況是會(huì)非常嚴(yán)重的。
主持人:那您感覺在京滬廣深這樣的地方時(shí)降價(jià)305-50%就能賣得出去嗎?
謝國(guó)忠:郊區(qū)的話,第一波你降價(jià)的話,可能30%-40%就賣出去了,開發(fā)商聰明,僥幸,如果你要拖著的話,等下一輪來(lái)的時(shí)候,就比這個(gè)要降幅大很多了。房?jī)r(jià)比較合理的話是變成兩個(gè)月稅后一平方米、
主持人:按照中國(guó)人的房?jī)r(jià)和收入比話,大概會(huì)降價(jià)到70%-80%嗎?
謝國(guó)忠:平均的話50%吧,但有的地方不光是收入問題,很多地方的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,一代開發(fā)商都沒有見過熊市,一般開發(fā)商杠桿用的非常高,中國(guó)主要是一手房市場(chǎng),所以開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。
主持人:2012年中國(guó)房?jī)r(jià)跌50%的概率有多大?
謝國(guó)忠:中國(guó)的房?jī)r(jià)降低可能會(huì)分三年跌,中國(guó)在2014年能調(diào)整完事不錯(cuò)的。
主持人:2012年一個(gè)詞概況房市呢?
謝國(guó)忠:垮。
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