久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

時間的指針即將指向2012，嶄新的一年正向我們走來，而未來總是充滿神秘未知，尤其是紛繁復(fù)雜的樓市更是如此，新一年樓市前景與走向牽動眾人心，各種趨勢、預(yù)測應(yīng)運(yùn)而生。其實(shí)，2012大體趨勢不難推出：中央政府會繼續(xù)調(diào)控不動搖，間有“微調(diào)”、“定向?qū)捤伞?；地方政府“救市”意愿?qiáng)烈，私下蠢蠢欲動；樓市繼續(xù)低迷，房企洗牌日益激烈。本文重點(diǎn)補(bǔ)充一下，新一年在“限購令”和“房產(chǎn)稅”影響下的樓市，房價會如何波動，購房者何去何從？

限購冰封 房價“陰跌”恐難休

馬克思老人家教導(dǎo)我們說，要用發(fā)展的眼光看問題，這絕非一句空話虛話。2012，對于我們以為很熟知的“限購令”也必須用發(fā)展的眼光來看，才能看的更多，看的更遠(yuǎn)。2012，“限購令”不會輕易“松綁”的深層原因，其實(shí)，除了害怕限購令一旦松綁，可能引發(fā)房價反彈調(diào)控前功盡棄以外，還有一個相對隱秘而又非常重要的原因——防范“熱錢”外逃。

我們注意到，從11月底存款準(zhǔn)備金率突然下調(diào)，到12月人民幣驚現(xiàn)連續(xù)12日罕見跌停，再到，央行出手干預(yù)匯市。顯示，外資正在大舉出逃。伴隨著“做空中國”勢力的“興風(fēng)作浪”，熱錢出逃跡象進(jìn)一步加劇，而央行顯然已經(jīng)意識到問題的嚴(yán)重性，并采取措施應(yīng)對“做空”，堅持“限購令”凍住樓市即是其中之一。假設(shè)“限購令”放松，樓市里大規(guī)模的資金得以迅速解凍，并被“國際做空”勢力蓄意流出，將會使中國數(shù)十年積累的外匯儲備慘遭劫難。因此，“限購令”不僅關(guān)乎房地產(chǎn)，更關(guān)乎經(jīng)濟(jì)命脈，盡管地方政府會使出百般力氣試圖放松，但無疑在這種艱險對決時刻，左右衡量之下，“限購令”仍舊不會輕易放松，房價會隨之一點(diǎn)一點(diǎn)陰跌下去。

房產(chǎn)稅收 莫輕談進(jìn)場“抄底”

2012，房產(chǎn)稅擴(kuò)大確定無疑，毫無懸念，唯一的懸念就在于2012年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將會擴(kuò)大到何種地步，房產(chǎn)稅全國普征是否會在2012拉開帷幕。事實(shí)上，早在8月份的博鰲論壇，調(diào)子就已確定，只不過隨著樓市低迷、土地財政告急，“限購令”承受著來自地方政府莫大的壓力，“房產(chǎn)稅”推進(jìn)擴(kuò)大不得不加快進(jìn)程。尤其是在“國際做空”勢力集中狙擊中國的當(dāng)下，“限購令”更不能輕易放松，前提只有是“房產(chǎn)稅”趕來“代替”幫忙，因此，“房產(chǎn)稅”在2012“快馬加鞭”實(shí)屬必然。

而一旦“房產(chǎn)稅”普征“蒞臨”樓市，住宅市場會怎樣？以前，沒有住房持有成本，房屋空置并無影響，而有了房產(chǎn)稅制度，持有多套房產(chǎn)的人將背負(fù)沉重的負(fù)擔(dān)，而為了減輕負(fù)擔(dān)，無論選擇賣還是租，都會增加住房供給，供求關(guān)系受影響，房價可以想象。當(dāng)然，“房產(chǎn)稅”普征會“溫柔”還是“嚴(yán)厲”，對樓市影響大小不一，不過，“不確定”下還是莫輕易談“抄底”，當(dāng)心，“抄底”不成反“抄頂”。

新一年樓市調(diào)控已定，各地樓市難免陷入“寒冬”，開發(fā)商撐得住撐不住的，會有越來越多的向“降價陣營”靠攏，購房者將有更多的選擇機(jī)會，2012可以說是“購房人之年”，但卻未必是“購房之年”。“國際做空”勢力對我國虎視眈眈，以防“熱錢”巨量惡意出逃，樓市“限購令”不會輕易放松；“房產(chǎn)稅”疾馳而來，房產(chǎn)持有者或?qū)⒈池?fù)沉重負(fù)擔(dān)。房價面臨進(jìn)一步下探可能，樓市仍然充滿“不確定”。當(dāng)然，本博文并非意在勸阻購房者買房，只是希望購房者打算買房時，能夠多一些思考，多一些衡量，多一些理性，畢竟理性的房地產(chǎn)市場，不僅包括開發(fā)商的理性，也包括購房者的理性。