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據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，即將過去的2011年，樓市限購令可以說是樓市調(diào)控政策組合拳中的殺手锏。明年各城市還會不會繼續(xù)堅持這一副猛藥呢？數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，今年（2011年）實施限購令的46個城市中，仍然有近20個城市對來年是否繼續(xù)限購沒有作明確表態(tài)。有觀點說，地方政府博弈和觀望的心態(tài)仍然占據(jù)上風(fēng)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，目前已經(jīng)明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策的城市有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說，住建部正在考核各個地方政府年度調(diào)控目標(biāo)的完成情況，樓市限購是否繼續(xù)，各地需要根據(jù)各自情況綜合考量，所以有的城市目前還在猶豫。

處在猶豫中的部分地方政府明年會打出哪些牌？經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠發(fā)表他的看法。

中央堅持限購政策不動搖堅持限購是規(guī)定動作

今年實施限購令的城市46個當(dāng)中，截止到目前只有20個左右的城市明確表態(tài)明年會繼續(xù)執(zhí)行樓市限購。馬光遠認為，中央政策明確要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，目前還沒有表態(tài)的城市，不久后肯定會出臺相關(guān)的限購政策。

馬光遠：中央的政策很明確，就是堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，這個不動搖里面有一個就是堅持限購政策不動搖。限購政策是一個中央政策，在我們整個房地產(chǎn)調(diào)控里面，中央明確要求省會城市房價上漲過快的地區(qū)都必須出臺限購令，如果不出臺限購令的話，有問責(zé)的機制。在這種情況下，目前還沒有出臺的，我相信肯定會出臺。因為這是中央的政策，是中央統(tǒng)一的一個對明年整個房地產(chǎn)的政策，對整個房地產(chǎn)調(diào)控的統(tǒng)一部署，不是地方的一個自選動作，而是一個規(guī)定動作、法定動作。

限購令遏制房價過快上漲短期內(nèi)不會取消

今年實行的樓市限購令有沒有效果呢？目前有兩種說法，中國社科院的報告認為，限購對購房需求產(chǎn)生了較大的影響，尤其是遏制了投資性異地購房，部分地區(qū)的房價開始下滑，限購起到了重要的作用；也有觀點說，限購只是暫時的權(quán)宜之計，不可能長久的推行。馬光遠表示，限購政策對于遏制房價的過快上漲，對于調(diào)整整個中國房地產(chǎn)的需求，起到了非常重要的作用。

馬光遠：現(xiàn)在整個房價之所以進入一個下降的通道，事實上是兩個限制起到了很大的作用：一個限購，一個限貸。很多人認為限購是一個臨時性的，隨時可能會取消的措施，但是我們的高層多次強調(diào)，限購政策包括限貸政策，本身是要給房地產(chǎn)降溫，但是真正的要治病的話還有制度性的舉措。也就是說，這個政策從一個長期的角度來看的話，不可能延長10年、20年，但是我想如果延長5年的話，這是有可能的，因為要等別的制度性的舉措出臺，比如說有替代性的政策，如房產(chǎn)稅、暴利稅。在別的能夠抑制房地產(chǎn)投資投機過度的制度性的舉措出臺以前，我想限購不會取消。限購不可能長命百歲，但是限購絕對不是一年、兩年就可以取消的事。

對于中國的房地產(chǎn)的制度建設(shè)，大家應(yīng)該有一個長期的準(zhǔn)備，制度建設(shè)沒有完成的話，限購就不具備被取消的一個條件。很多人認為限購半年、一年就會取消，但是這樣的預(yù)計本身就是錯誤的。所以我希望很多人在解讀“臨時性”這三個字的時候，一定要搞清楚，這個“臨時”不是指一年，不是指很快就取消，而是具有長期性。必須等替代制度出臺以后，限購取消的條件才能夠具備。

改變房價上漲預(yù)期是關(guān)鍵

馬光遠表示，房價不是房地產(chǎn)調(diào)控的唯一的目標(biāo)，更重要的是要改變大家對房價未來上漲的預(yù)期。

馬光遠：明年房價的整個走勢，最主要還得看政策。如果我們的政策保持一個延續(xù)性，堅持調(diào)控不動搖，那么明年整個房地產(chǎn)處于一個下降的通道，房價處于一個下降的通道，這個是毫無疑問的。但是房價不是房地產(chǎn)調(diào)控的唯一的目標(biāo)，更重要的是要改變大家對房價未來上漲的預(yù)期，我想這是更重要的。要改變大家看到2009年、2010年那種不正常的上漲，認為房地產(chǎn)可以永遠漲下去的這種預(yù)期，而且要改變開發(fā)商認為只有暴利才做房地產(chǎn)的這種預(yù)期，要改變投資房地產(chǎn)的人認為每年不賺個30%、不賺個40%，他就不做房地產(chǎn)的這種預(yù)期。預(yù)期的改變要比房價的下降更重要。

馬光遠稱，房價是否合理需要經(jīng)過市場的認可。

馬光遠：價格是不是合理最終是市場認知的一個價格，需要市場的認可。在我看來最合理的價格是什么樣的？第一點，不會瘋漲；第二點，有漲有跌。到最后大家認為房地產(chǎn)價格也是可以跌的，這樣的價格就是一個合理價格。