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萬科降價了！

本報記者獲悉，萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于11月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優(yōu)惠約1000元左右。

此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。事實上，2011年以來，萬科的降價一直在持續(xù)，只不過更為隱蔽，降幅也呈遞進(jìn)式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優(yōu)惠。

不只是萬科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低于區(qū)域均價數(shù)千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍(lán)海岸更推出均價4900元/平方米的成本價房源。

幾大房產(chǎn)大鱷中，繼中海、龍湖之后，隨著11月份的到來，深圳開發(fā)商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價潮，大型開發(fā)商降價背后，既有“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業(yè)績的壓力，而更多的中小開發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手，全國性的降價潮大幕或?qū)㈤_啟。

隱性降價

降價信息來得有些隱蔽。

10月31日，深圳萬科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，全部為約74-89平的2-4居室?！叭胧袃r格將會非常吸引人，不少單元在10000元/平米左右，還送精裝?！鄙钲谌f科內(nèi)部人士說。

不同的是，開發(fā)商并未大張旗鼓宣傳降價。

但實際上仔細(xì)對比，這比一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心并表示：除金域緹香外，客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發(fā)商開發(fā)的盤，且項目帶全屋精裝修的，即可獲得1萬元現(xiàn)金獎勵。

“換言之，金域緹香是一年來深圳最劃算的精裝房了，”深圳業(yè)內(nèi)房產(chǎn)人士評價。

深圳萬科旗下另一項目“萬科公園里”則推出買房送8萬家私禮金券的優(yōu)惠，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區(qū)域均價低了2000元左右/平方米。

同樣，萬科清林徑11月初將會加推2-3房新房源，在總價直減6萬的基礎(chǔ)上，再打9.8折。

位于大深圳區(qū)域內(nèi)的東莞萬科紫臺，更將價格從均價15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。

凡此種種。

國金證券房地產(chǎn)行業(yè)研究報告顯示，深圳萬科公園里、金域緹香9月開盤房源，相對原預(yù)計價格，前者降幅15%左右，后者20%左右。

此番萬科又提高了優(yōu)惠幅度。不過，深圳萬科有關(guān)人士卻并不承認(rèn)公司在降價?！敖衲暌詠砣f科的降價未受市場關(guān)注，也未引起糾紛，因其營銷策略太靈活，手段方法多樣，”上述深圳業(yè)內(nèi)人士說。