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中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：繼二套房貸在1.1倍基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮之后，京滬深穗四大一線城市首套房貸也步入利率上浮的時代。 而二套房貸利率二度上浮波及首套房，京滬深穗已經(jīng)全線“淪陷” ，據(jù)了解，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。有分析人士認為，這反映了市場對未來房地產(chǎn)價格下行的憂慮 。

北京首套房利率上浮 全國現(xiàn)“蝴蝶效應(yīng)”

北京市最先傳出首套房貸利率上浮的消息。北京市建設(shè)銀行某支行個貸經(jīng)理表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

對此，建行14日表示：“按照國家政策導(dǎo)向，建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，借鑒同業(yè)做法，建行高度重視風(fēng)險防范工作，繼續(xù)實施客戶區(qū)域差別化政策?！?/p>

就央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個月來新低，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊，而流動性正是樓市的大環(huán)境之一?！霸跍?zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴大、差別準(zhǔn)備金率動態(tài)調(diào)整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良表示。

從各銀行2011年中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%?！澳壳埃瑐€人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系?！便y行個貸部人士表示，一旦上調(diào)了按揭貸款利率，個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低，那么，這就會騰挪出不少信貸資金“抓住收益相對較高、風(fēng)險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向。”

除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴格的新資本監(jiān)管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預(yù)計，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會持續(xù)到明年一季度。

值得一提的是，根據(jù)近期央行營管部對銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示，自上季房價預(yù)期指數(shù)走低進入不景氣區(qū)間后，三季度續(xù)降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著，銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸將更加謹慎，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房。

根據(jù)最近萬科發(fā)布的調(diào)查報告顯示，北京市目前還活躍的購房需求只有10萬戶左右。目前的商品房庫存總量有11萬套，加上最近一年潛在供應(yīng)量，北京樓市已經(jīng)明顯有點兒“消化不良”，過渡到完全的買方市場。開發(fā)商為了爭取購房者手中的房票，加上這次首套房利率的調(diào)整，促銷將成為最直接也最有效的手段。

上廣深等地多家銀行上調(diào)首套房貸利率

上海多家銀行提高了首套房貸利率。業(yè)內(nèi)人士分析，除貸款額度緊張外，銀行此舉體現(xiàn)了監(jiān)管部門政策引導(dǎo)的取向，即抑制對商品房的投資性需求，加大對限價房、經(jīng)適房、廉租房等的支持。

深圳多家銀行也上浮了首套房貸利率，只是上浮幅度略有差異。目前建行針對首套房的貸款利率是上浮5%；興業(yè)銀行由于目前該行房貸政策依然很緊，對符合條件的首套房購買者的貸款目前上浮10%；中行從去年開始便在深圳執(zhí)行總行的差別化信貸政策，對個人住房貸款利率定價進行適當(dāng)調(diào)整，降低個人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，這個“差別化定價”政策依然沒變，目前個人買首套房的貸款利率基本上要比基準(zhǔn)利率上浮10%。