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廣州市部分銀行房地產(chǎn)按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業(yè)者按揭貸款利率，而且對貸款資質(zhì)較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。招商銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行網(wǎng)點對首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱因信貸額度緊張而無法承諾放款時間。

杭城銀行首套房貸利率普遍上浮 放貸延后已屬常態(tài)

據(jù)杭州日報消息，目前，杭城各商業(yè)銀行近半年來，首套房貸政策未有絲毫松動，各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執(zhí)行，只有部分銀行對少數(shù)極優(yōu)質(zhì)客戶才按基準利率1.05倍的標準執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放款時間不定，放貸延后已屬常態(tài)。

眼下,杭州絕大多數(shù)銀行都已加入首套房貸利率上浮的行列，目前仍維持基準利率的銀行可謂少之又少。中行浙江省分行營業(yè)部個貸負責人表示，中行首套房貸利率上浮已有5個多月，普通客戶一律執(zhí)行1.1倍貸款利率。工行、建行、農(nóng)行浙江省分行及招商、浦發(fā)、中信、光大、深發(fā)展等股份制商業(yè)銀行對首套房貸利率均實行上浮10%的政策。

農(nóng)行和中行等暫未跟進

據(jù)了解，雖然建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農(nóng)行、中行尚未跟進，市場人士預計臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。

臨近年末，銀行資金緊張。進入7、8月份，銀行放款更趨于緊張，部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸周期拉長。

“當前建行調(diào)整利率僅是單一市場現(xiàn)象，由于各個銀行之間的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同，主營業(yè)務不相同，因此在貸款利率調(diào)整的態(tài)度并不完全一致，很難說因此而形成其他銀行跟進的趨勢，至少在短期之內(nèi)不會出現(xiàn)?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月認為。她表示，目前已經(jīng)進入4季度，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬松，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進一步緊縮。

不過，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，相比首套房貸款來說，目前房地產(chǎn)商的開發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準利率上浮三成，在這種緊迫的市場環(huán)境下，少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過利率調(diào)高的手段來提前獲得貸款，預計銀行上調(diào)貸款折扣很可能形成趨勢。

業(yè)內(nèi)人士：地產(chǎn)開發(fā)商被潑一盆冷水

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，目前已經(jīng)進入四季度，若年底前銀行不調(diào)整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬松，至少在明年1季度調(diào)整可能性不大，除非明年信貸政策更進一步緊縮。

分析人士認為，目前房地產(chǎn)個人貸款與開發(fā)貸款趨于緊張反映了市場對未來房地產(chǎn)價格下行的憂慮，如果房價出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風險。

“首套房貸利率上調(diào)的消息對于開發(fā)商而言又將是一盆冷水，因為這種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態(tài)，同時，投資者購房沖動也會進一步抑制，尤其是高房價的一線城市?！迸d業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認為。

購房者買房選房貸需多對比

據(jù)新京報消息：鏈家地產(chǎn)首席分析師張月提醒消費者，在貸款難的現(xiàn)狀之下，購房者貸款更需仔細選擇銀行，應綜合考慮多個因素，如貸款額度、利率、放款周期長短等，對比自身條件選擇，個別銀行針對優(yōu)質(zhì)的客戶仍然有一些優(yōu)惠，但是執(zhí)行利率優(yōu)惠的條件隨時都可能有變化?？蛻魬皶r了解信息，以免耽誤交易進行。

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銀行首套房貸已成虧本買賣 上浮利率將大勢所趨

存量房貸7折利率明年將取消的傳聞還未消散，令購房者緊張的消息又已傳來。有媒體昨日從建行證實，該行現(xiàn)已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍。專家更是預計，不久或?qū)⒂懈嗟你y行跟進調(diào)整。不管銀行是出于信貸緊張的考慮，還是又一出博取利潤的詭計，嫌棄昔日的“放心肉”的必然結(jié)果就是房購者可能要“吃苦”了。