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央行昨天發(fā)布的2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年累計(jì)增加1.26萬(wàn)億元，同比少增7704億元，而保障性住房的信貸傾斜明顯，占比首次超過(guò)一半。

向保障性住房?jī)A斜

2011年全年累計(jì)增加人民幣貸款7.47萬(wàn)億元，而房地產(chǎn)貸款增速總體回落，其中保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增量占比提高。截止到2011年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額 10.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.9%，比上年末回落13.5個(gè)百分點(diǎn)。2011年全年人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1.26萬(wàn)億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增量占比提高。截至2011年12末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個(gè)百分點(diǎn)。

樓市已徹底入冬？

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，保障房開(kāi)發(fā)貸款首次占比超過(guò)了一半，主要是11年的保障房大量建設(shè)，銀行信貸對(duì)保障房的傾斜，使得2011年全國(guó)提前完成了年度的保障房建設(shè)任務(wù)。北京等城市專門(mén)設(shè)立的保障房資金平臺(tái)等措施也使得資金更傾斜保障房，而商品房融資的難度明顯加大。

據(jù)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)萎縮得非常厲害，在2011年整體資金來(lái)源比例中僅占15.1%，創(chuàng)造了6年來(lái)的最低值。

“信貸額度的減少是2011年出現(xiàn)樓市調(diào)控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴(kuò)大。”張大偉分析認(rèn)為，目前來(lái)看拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)，而且一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，期待因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn)而放松樓市調(diào)控拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的部分開(kāi)發(fā)商和地方政府，很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。