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“鐵九銅十”是樓市調(diào)控顯效，還是剛性需求已獲滿足

對(duì)于樓市“鐵九銅十”現(xiàn)象，67.4%的人認(rèn)為根源在于“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是泡沫，必然破裂”；41.4%的人認(rèn)為原因是“政府的樓市調(diào)控政策初見成效”；另有24.5%的人選擇“一線城市的高速城市化進(jìn)程終結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展瓶頸”。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京9月上旬簽約成交量為1459套，而庫(kù)存住房卻已達(dá)到11萬套，按此計(jì)算，需要25個(gè)月才能消化完現(xiàn)有庫(kù)存。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商手中的大量庫(kù)存，73.8%的人認(rèn)為原因在于“房?jī)r(jià)畸高，消費(fèi)者無力購(gòu)買”。此外，37.2%的人認(rèn)為這是“國(guó)家宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果”，26.7%的人認(rèn)為與“消費(fèi)者持幣待購(gòu)”有關(guān)。

限購(gòu)、限價(jià)等行政調(diào)控，已成為不少地方政府調(diào)控樓市的主要手段。調(diào)查顯示，44.1%的人表示自己所在地的政府已出臺(tái)了類似的調(diào)控政策。

北京算得上是調(diào)控最嚴(yán)厲的城市之一。按北京市規(guī)定，自今年8月起，開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售許可證前，必須與住建委簽署“不漲價(jià)承諾書”，如果開發(fā)商違背承諾，將受到罰款甚至吊銷預(yù)售許可證的嚴(yán)厲處罰。對(duì)于這種行政調(diào)控手段，公眾是如何看待的呢？

此次調(diào)查顯示，認(rèn)為此舉非常有效的人占2.4%，認(rèn)為“有一定效果”的占36.3%，兩者合計(jì)占38.7%。而認(rèn)為此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“無效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“說不好”。

王勇認(rèn)為，供需關(guān)系是導(dǎo)致“鐵九銅十”的主要原因。從供給方面講，北京房?jī)r(jià)前段時(shí)間一直在高位運(yùn)行，吸引了開發(fā)商加快推盤速度，不斷擴(kuò)大住房供給。而樓市需求可分為自住需求和投資需求?！斑^去買房者中有40%是外地人，在目前的限購(gòu)政策下，不管他們是要自住買房還是投資買房，都需要在北京納稅滿5年。而有條件買房的北京戶籍家庭又有多少呢？”

北京萬科副總經(jīng)理肖勁9月13日表示，根據(jù)萬科公司在北京的調(diào)查，僅有3%的北京戶籍家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合約為20萬戶家庭。

盡管社會(huì)各界對(duì)這一調(diào)查數(shù)據(jù)有質(zhì)疑和爭(zhēng)論，但迄今為止，還沒有權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)公布更真實(shí)、更客觀的信息。王勇認(rèn)為，在這種背景下，市場(chǎng)供給大于需求，成交量自然會(huì)降下來。