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倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)一向是由海外買家支撐半壁江山。中行、工行過(guò)去兩年在倫敦相繼斥巨資買樓，加上香港商人頻頻出手，一些內(nèi)地富豪也來(lái)倫敦挑選豪宅，讓來(lái)自中國(guó)的資本在倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成為一支令人刮目相看的生力軍。

不過(guò)，一位主要服務(wù)于中國(guó)投資客戶的倫敦地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者透露，最近一段時(shí)期，來(lái)自中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)類投資已處于“寂靜”狀態(tài)。

倫敦地產(chǎn)浮沉

倫敦一直是全球地產(chǎn)界的風(fēng)向標(biāo)。2008年開始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，令倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值一度比高峰期下跌四成。到今年初，逐步回暖的市場(chǎng)與低谷時(shí)相比，價(jià)格漲回15%-20%。

但最近幾個(gè)月，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)步伐明顯受到阻力。倫敦抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Obligo負(fù)責(zé)人Chris Gardner說(shuō)，樓市“幾乎完全停滯”。

“現(xiàn)在的情況主要是業(yè)主恐慌，包括很多持有高品質(zhì)商業(yè)樓宇的業(yè)主，因?yàn)閾?dān)心市場(chǎng)動(dòng)蕩，唯恐會(huì)錯(cuò)過(guò)最后的出手機(jī)會(huì)，所以紛紛放盤。” 9月23日，Cheyne資本管理公司投資監(jiān)管專家江月對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

目前估計(jì)有價(jià)值50億英鎊的商業(yè)地產(chǎn)蜂擁掛牌上市?！斑@么多商業(yè)樓宇一下子涌現(xiàn)在市場(chǎng)上，更可能加劇市場(chǎng)動(dòng)蕩。銀行也格外惜貸，基本上不會(huì)貸款給這類資產(chǎn)的購(gòu)買者。”江月說(shuō)。

盡管英國(guó)利率已很低，英鎊還在下跌，而且又是海外買家的傳統(tǒng)“避風(fēng)港”，但今年二季度平均房?jī)r(jià)同比下跌5.33％，而去年同期還曾上漲6.04％。

在興業(yè)銀行分析師Beenan Hilliard看來(lái)，即使利率下降，但消費(fèi)者信心指數(shù)還是“非常低”，“地產(chǎn)市場(chǎng)仍然被高估”。 他預(yù)計(jì)，因?yàn)橐粋€(gè)“麻煩的經(jīng)濟(jì)基本面和低消費(fèi)者信心指數(shù)”，英國(guó)房?jī)r(jià)到明年中期還會(huì)再降5％左右。

英國(guó)只是歐洲地產(chǎn)業(yè)下跌走勢(shì)的一個(gè)縮影。英國(guó)特許測(cè)量師學(xué)會(huì)RICS根據(jù)今年二季度數(shù)據(jù)發(fā)布的環(huán)球房地產(chǎn)指南顯示，歐洲大部分在下跌，表現(xiàn)最差的地產(chǎn)市場(chǎng)位于邊緣地區(qū)，呈馬蹄形，包括愛(ài)爾蘭、西班牙、地中海島嶼、希臘和許多中東歐國(guó)家。

隨著歐債危機(jī)進(jìn)一步加劇，要求歐洲央行回復(fù)下調(diào)基準(zhǔn)利率的呼聲正越來(lái)越高。負(fù)責(zé)完成RICS報(bào)告的Matthew Montagu-Pollock說(shuō)：“低利率對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)是積極信號(hào)，但只有在基本經(jīng)濟(jì)面復(fù)蘇的情況下，樓市才有希望?！?/p>