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倫敦地產(chǎn)市場一向是由海外買家支撐半壁江山。中行、工行過去兩年在倫敦相繼斥巨資買樓，加上香港商人頻頻出手，一些內(nèi)地富豪也來倫敦挑選豪宅，讓來自中國的資本在倫敦地產(chǎn)市場迅速成為一支令人刮目相看的生力軍。

不過，一位主要服務(wù)于中國投資客戶的倫敦地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者透露，最近一段時期，來自中國的商業(yè)地產(chǎn)類投資已處于“寂靜”狀態(tài)。

倫敦地產(chǎn)浮沉

倫敦一直是全球地產(chǎn)界的風(fēng)向標(biāo)。2008年開始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，令倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的價值一度比高峰期下跌四成。到今年初，逐步回暖的市場與低谷時相比，價格漲回15%-20%。

但最近幾個月，房價增長步伐明顯受到阻力。倫敦抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Obligo負(fù)責(zé)人Chris Gardner說，樓市“幾乎完全停滯”。

“現(xiàn)在的情況主要是業(yè)主恐慌，包括很多持有高品質(zhì)商業(yè)樓宇的業(yè)主，因為擔(dān)心市場動蕩，唯恐會錯過最后的出手機(jī)會，所以紛紛放盤?！?9月23日，Cheyne資本管理公司投資監(jiān)管專家江月對本報記者說。

目前估計有價值50億英鎊的商業(yè)地產(chǎn)蜂擁掛牌上市?！斑@么多商業(yè)樓宇一下子涌現(xiàn)在市場上，更可能加劇市場動蕩。銀行也格外惜貸，基本上不會貸款給這類資產(chǎn)的購買者?！苯抡f。

盡管英國利率已很低，英鎊還在下跌，而且又是海外買家的傳統(tǒng)“避風(fēng)港”，但今年二季度平均房價同比下跌5.33％，而去年同期還曾上漲6.04％。

在興業(yè)銀行分析師Beenan Hilliard看來，即使利率下降，但消費(fèi)者信心指數(shù)還是“非常低”，“地產(chǎn)市場仍然被高估”。 他預(yù)計，因為一個“麻煩的經(jīng)濟(jì)基本面和低消費(fèi)者信心指數(shù)”，英國房價到明年中期還會再降5％左右。

英國只是歐洲地產(chǎn)業(yè)下跌走勢的一個縮影。英國特許測量師學(xué)會RICS根據(jù)今年二季度數(shù)據(jù)發(fā)布的環(huán)球房地產(chǎn)指南顯示，歐洲大部分在下跌，表現(xiàn)最差的地產(chǎn)市場位于邊緣地區(qū)，呈馬蹄形，包括愛爾蘭、西班牙、地中海島嶼、希臘和許多中東歐國家。

隨著歐債危機(jī)進(jìn)一步加劇，要求歐洲央行回復(fù)下調(diào)基準(zhǔn)利率的呼聲正越來越高。負(fù)責(zé)完成RICS報告的Matthew Montagu-Pollock說：“低利率對地產(chǎn)市場是積極信號，但只有在基本經(jīng)濟(jì)面復(fù)蘇的情況下，樓市才有希望。”