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金融危機(jī)以來(lái)英國(guó)最大一單地產(chǎn)交易案最近告吹，記者從相關(guān)人士處得知，曾志在必得的中國(guó)投資有限責(zé)任公司連同另外兩位潛在買(mǎi)家知難而退，不愿再為債務(wù)鏈復(fù)雜的花旗集團(tuán)大廈支付原來(lái)估價(jià)10億英鎊、相當(dāng)于約百億元人民幣的交易價(jià)。

中投公司監(jiān)事長(zhǎng)金立群9月29日對(duì)本報(bào)回應(yīng)說(shuō)：“我們必須看是否能得到合理贏利，確保投資是安全的?！苯鹆⑷何淳痛隧?xiàng)交易的具體細(xì)節(jié)置評(píng)。

“CIC管理的資產(chǎn)價(jià)值2300億美元左右，那些錢(qián)是中國(guó)人民通過(guò)自己的艱苦工作所收獲、奉獻(xiàn)的果實(shí)，”金說(shuō)，“對(duì)每一美元現(xiàn)金我們都將負(fù)起責(zé)任?！?/p>

中投決定棄購(gòu)花旗大廈之時(shí)，正值英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)從去年起復(fù)蘇的勢(shì)頭急轉(zhuǎn)直下。幾乎一夜之間，倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)上掛牌標(biāo)售的商業(yè)樓宇總價(jià)值增至罕見(jiàn)的50億英鎊。然而受宏觀經(jīng)濟(jì)拖累的英國(guó)甚至是歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)正在下行。

“我們對(duì)在英國(guó)（市場(chǎng)）的投資（仍舊）保持興趣，但就具體交易而言你永遠(yuǎn)不知道結(jié)果如何?！苯鹆⑷赫f(shuō)。在不到兩年時(shí)間里，中投在英國(guó)的投資額已達(dá)到70億美元。

中投棄購(gòu)背后

去年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易總額1035億美元，主要貢獻(xiàn)來(lái)自以各類基金為主的跨境交易額同比驟增了50%，占到總交易額一半。但目前各類基金對(duì)于跨境投資正變得越發(fā)謹(jǐn)慎。

“過(guò)去幾個(gè)月規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的情緒上升，大型交易正在關(guān)閉。” 仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)負(fù)責(zé)人哈斯特（Arthur de Haast）說(shuō)，“如果今年接下來(lái)的日子經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不明朗，這種趨勢(shì)將繼續(xù)?！?/p>

花旗集團(tuán)大廈高45層，是倫敦新金融城金絲雀碼頭耀眼的地標(biāo)型建筑。去年秋季中投已開(kāi)始積極準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)該幢大樓。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)估價(jià)在10億英鎊。

一位了解此案的相關(guān)人士今年早些時(shí)候曾向記者透露，稱該樁收購(gòu)大案有可能在夏天完成，亦可能因不確定因素拖到更久。

該幢大樓目前屬于富豪Glenn Maud 的Propinvest集團(tuán)和愛(ài)爾蘭企業(yè)家Derek Quinlan共同擁有，而他們是在2007年花了11億英鎊從蘇格蘭皇家銀行手中購(gòu)得。

當(dāng)年的賣(mài)家蘇格蘭皇家銀行向買(mǎi)方提供了1.43億英鎊初級(jí)貸款，一個(gè)銀團(tuán)則提供了另外8.75億英鎊二級(jí)貸款，目前部分二級(jí)貸款的權(quán)益轉(zhuǎn)給了愛(ài)爾蘭國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)NAMA。

據(jù)介紹，這些貸款本應(yīng)于2009年到期，但已被延期至今年9月和10月到期；貸款的利息屬于到期一筆支付，而非按季償還，目前未償還的利息金額已達(dá)2.57億英鎊，導(dǎo)致該幢大樓的債務(wù)總額接近14億英鎊。

但是根據(jù)今年6月估值，該幢大樓價(jià)值已縮水至9.1億英鎊。而隨著英鎊匯率持續(xù)疲軟，英國(guó)二次量化寬松在即，該樓以美元或人民幣計(jì)算的價(jià)值3個(gè)月以來(lái)又相當(dāng)于縮水近一成。