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金融危機以來英國最大一單地產(chǎn)交易案最近告吹，記者從相關(guān)人士處得知，曾志在必得的中國投資有限責任公司連同另外兩位潛在買家知難而退，不愿再為債務(wù)鏈復(fù)雜的花旗集團大廈支付原來估價10億英鎊、相當于約百億元人民幣的交易價。

中投公司監(jiān)事長金立群9月29日對本報回應(yīng)說：“我們必須看是否能得到合理贏利，確保投資是安全的。”金立群未就此項交易的具體細節(jié)置評。

“CIC管理的資產(chǎn)價值2300億美元左右，那些錢是中國人民通過自己的艱苦工作所收獲、奉獻的果實，”金說，“對每一美元現(xiàn)金我們都將負起責任?！?/p>

中投決定棄購花旗大廈之時，正值英國地產(chǎn)市場從去年起復(fù)蘇的勢頭急轉(zhuǎn)直下。幾乎一夜之間，倫敦地產(chǎn)市場上掛牌標售的商業(yè)樓宇總價值增至罕見的50億英鎊。然而受宏觀經(jīng)濟拖累的英國甚至是歐洲地產(chǎn)市場正在下行。

“我們對在英國（市場）的投資（仍舊）保持興趣，但就具體交易而言你永遠不知道結(jié)果如何?！苯鹆⑷赫f。在不到兩年時間里，中投在英國的投資額已達到70億美元。

中投棄購背后

去年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易總額1035億美元，主要貢獻來自以各類基金為主的跨境交易額同比驟增了50%，占到總交易額一半。但目前各類基金對于跨境投資正變得越發(fā)謹慎。

“過去幾個月規(guī)避風險的情緒上升，大型交易正在關(guān)閉。” 仲量聯(lián)行國際資本集團負責人哈斯特（Arthur de Haast）說，“如果今年接下來的日子經(jīng)濟環(huán)境仍不明朗，這種趨勢將繼續(xù)。”

花旗集團大廈高45層，是倫敦新金融城金絲雀碼頭耀眼的地標型建筑。去年秋季中投已開始積極準備競標購買該幢大樓。當時市場估價在10億英鎊。

一位了解此案的相關(guān)人士今年早些時候曾向記者透露，稱該樁收購大案有可能在夏天完成，亦可能因不確定因素拖到更久。

該幢大樓目前屬于富豪Glenn Maud 的Propinvest集團和愛爾蘭企業(yè)家Derek Quinlan共同擁有，而他們是在2007年花了11億英鎊從蘇格蘭皇家銀行手中購得。

當年的賣家蘇格蘭皇家銀行向買方提供了1.43億英鎊初級貸款，一個銀團則提供了另外8.75億英鎊二級貸款，目前部分二級貸款的權(quán)益轉(zhuǎn)給了愛爾蘭國有資產(chǎn)管理機構(gòu)NAMA。

據(jù)介紹，這些貸款本應(yīng)于2009年到期，但已被延期至今年9月和10月到期；貸款的利息屬于到期一筆支付，而非按季償還，目前未償還的利息金額已達2.57億英鎊，導致該幢大樓的債務(wù)總額接近14億英鎊。

但是根據(jù)今年6月估值，該幢大樓價值已縮水至9.1億英鎊。而隨著英鎊匯率持續(xù)疲軟，英國二次量化寬松在即，該樓以美元或人民幣計算的價值3個月以來又相當于縮水近一成。