今天上午,法晚記者獨(dú)家從中國(guó)某研究院獲悉,截至9月21日,土地出讓金排名前20位城市的總和已經(jīng)超過7300億元,上?;蚩赡茉?0月中旬邁進(jìn)“千億元俱樂部”。
上海土地出讓金以900多億元排名第一,相比去年同期,四個(gè)直轄市除重慶微漲外,京津滬全面下跌。另外,廣州和深圳出現(xiàn)了上漲,其中深圳漲幅最高。
土地出讓·大城市
四個(gè)直轄市 京津滬全面下跌
根據(jù)中指院提供的數(shù)據(jù)顯示,上海土地出讓金以905.49億元高居榜首,超過排名第二的北京將近170億元,且很有可能在10月中旬,成為第一個(gè)邁進(jìn)“千億元俱樂部”成員。
沈陽則是今年榜單的“黑馬”,2010年時(shí),全年的土地出讓金總額都未排進(jìn)前十名,今年目前以450多億元擠進(jìn)了“前五名”,遠(yuǎn)超一線城市的廣州和深圳。
此外,記者觀察榜單還發(fā)現(xiàn)土地出讓金集中在200億-500億元這個(gè)范圍的城市最多,達(dá)到了14個(gè)。
在一線城市中,深圳和廣州出現(xiàn)了漲幅,北京和上海則出現(xiàn)了下跌。四大直轄市僅有重慶微漲。
●拿地故事
拍賣現(xiàn)僵局 現(xiàn)場(chǎng)主持人“提醒”
樓市的“金九銀十”遲遲未現(xiàn),大多數(shù)開發(fā)商拿地的意愿仍明顯不足,土地市場(chǎng)的冷清局面延續(xù)。
在9月1日,今年廣州最大規(guī)模的賣地會(huì)幾乎遭遇“零舉牌”。
在18日舉行的2011年廣州房博會(huì)土地拍賣會(huì)上,盡管有不少市民圍觀,但三宗地塊的拍賣則談不上有多么火爆。
在拍賣初始時(shí)甚至陷入僵局,以至于現(xiàn)場(chǎng)主持人特意提醒說,目前該地塊周圍樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.5萬-1.6萬元/平方米,而該地塊的樓面價(jià)大概只有6000元,“請(qǐng)競(jìng)買人好好考慮,這樣好的地塊是越來越少了?!?/p>
●分析
一線城市 欲降低對(duì)土地依賴
不少業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的不斷深化和土地市場(chǎng)的降溫,將會(huì)對(duì)地方政府的財(cái)政造成較大沖擊。
不過,對(duì)一線城市和二三線城市而言,土地市場(chǎng)偏冷帶來的影響不盡相同。
對(duì)一線城市以及部分限購(gòu)比較嚴(yán)格的二線城市而言,雖然上半年土地出讓金收入不太樂觀,但這些城市目前已經(jīng)在努力降低對(duì)土地市場(chǎng)的依賴,改變依賴大規(guī)模的基建固投帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的模式,因而土地出讓金收入的減少對(duì)這些城市的影響仍在可接受的范圍之內(nèi)。
今年土地出讓金城市排行榜(截至9月21日)
數(shù)據(jù)來源:中國(guó)研究院
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