久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

房貸審批無(wú)果

有風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)提示

對(duì)于購(gòu)房者而言，一旦房貸申請(qǐng)遲遲沒(méi)有結(jié)果，就需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

許多購(gòu)房者在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，都不仔細(xì)閱讀其中條款。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在設(shè)置條款時(shí)，會(huì)規(guī)定在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者貸款不成功下，將從首付款中扣除總房款的3-5%，作為購(gòu)房者的“違約金”。一位售樓經(jīng)理提醒購(gòu)房者：辦理房貸是購(gòu)房者的個(gè)人業(yè)務(wù)，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商只是為銀行在售樓處提供客戶(hù)咨詢(xún)的場(chǎng)地，由客戶(hù)與銀行或者中介直接對(duì)接，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

不同的開(kāi)發(fā)商，對(duì)購(gòu)房者房貸申請(qǐng)不成功的違約金設(shè)定不同，有的高，有的低。對(duì)于任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)橘J款審批不下來(lái)，而白白損失數(shù)萬(wàn)元，誰(shuí)也接受不了。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之下，一定要自己向銀行詢(xún)問(wèn)清楚，自己的條件，是否符合貸款規(guī)定，是否能及時(shí)得到貸款。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，不排除個(gè)別不規(guī)范的開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房者及時(shí)備案，在購(gòu)房者房貸審批不下來(lái)的情況下，一房多買(mǎi)，讓購(gòu)房者承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。而且，一旦購(gòu)房者繳納了首付款，基本失去了主動(dòng)話(huà)語(yǔ)權(quán)，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸不成功后，即使愿意繳納違約金，但討回首付金的過(guò)程也非常麻煩。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要事先詢(xún)問(wèn)好貸款的相關(guān)事宜。

不同樓盤(pán)在銀行

“待遇”不同

雖然銀行采取了高調(diào)態(tài)度，但在辦理放貸審查業(yè)務(wù)時(shí)，也有個(gè)別現(xiàn)象。一位內(nèi)部人士向記者透露，針對(duì)萬(wàn)科、中海等知名度較高的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，或者是信譽(yù)較好的別墅樓盤(pán)，還有資質(zhì)較好的購(gòu)房者，銀行仍然會(huì)“網(wǎng)開(kāi)一面”，考慮正常放貸，即不上浮利率，或者及時(shí)放貸。

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，像萬(wàn)科這樣的知名大型開(kāi)發(fā)商，在沈陽(yáng)樓盤(pán)眾多，且與銀行多年合作，一直保持著比較密切的關(guān)系。萬(wàn)科的客戶(hù)也是許多銀行的客戶(hù)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，不愿意失去這些資質(zhì)良好的客戶(hù)資源，因此，銀行對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商的大樓盤(pán)，必然會(huì)采取不同的策略，針對(duì)品牌樓盤(pán)的客戶(hù)申請(qǐng)房貸，會(huì)優(yōu)先考慮。

而針對(duì)中小開(kāi)發(fā)商及其購(gòu)房者而言，在辦理房貸時(shí)，可能會(huì)遭遇不同的待遇。一位銀行人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與購(gòu)房者的信譽(yù)，都是同時(shí)被考慮放貸的條件。雖然我們目前還尚未完全建立信用體系，但從房貸申請(qǐng)的辦理程序上，商家與客戶(hù)的信用資質(zhì)，已經(jīng)被排到了重要的位置。對(duì)于過(guò)去一直保持著良好信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者而言，在此時(shí)可能收獲到講信譽(yù)的成果。

房貸緊箍咒

壓迫開(kāi)發(fā)商

樓市預(yù)期

房貸收緊，直接影響了許多剛需出手購(gòu)房，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，卻并非好事。目前，沈陽(yáng)各大品牌開(kāi)發(fā)商及中小開(kāi)發(fā)商，都加大了推盤(pán)量，以爭(zhēng)取2011年收關(guān)前，有一個(gè)漂亮的報(bào)表業(yè)績(jī)出臺(tái)。

業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，沈陽(yáng)樓市保持健康的一個(gè)重要原因，是供需量都較大，而且保持相對(duì)平衡，而房貸政策打擊了改善型剛性需求后，市場(chǎng)上的需求量會(huì)相應(yīng)減少，再加上今年第四季度的上市量加大，供需會(huì)稍微發(fā)生傾斜。

隨著時(shí)間越靠近年終，購(gòu)房者可以查閱一下各大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售任務(wù)完成情況，雖然這屬于開(kāi)發(fā)商的機(jī)密信息，但購(gòu)房者還是可能在售樓處現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)端倪。如果開(kāi)發(fā)商迫于任務(wù)壓力，必然會(huì)進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)，如果一定要在第四季度購(gòu)房，在上市公司年終報(bào)表出臺(tái)前的一段時(shí)期內(nèi)，是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。購(gòu)房者甚至有可能在售樓處直接向售樓經(jīng)理要優(yōu)惠折扣。

一位開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目總經(jīng)理直言不諱地向記者表示：無(wú)論市場(chǎng)走勢(shì)如何，每年年終前，都是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)，因?yàn)樯鲜泄疽蚬擅窠淮龢I(yè)績(jī)，非上市公司要向老板交待成績(jī)。尤其在目前的形勢(shì)下，資金鏈?zhǔn)悄壳案鞔蠊径继貏e看重的問(wèn)題，抓住開(kāi)發(fā)商急于回籠資金的心態(tài)，購(gòu)房者就可能站在主動(dòng)一方，為自己爭(zhēng)取最大的利益。