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房貸審批無果

有風險

風險提示

對于購房者而言，一旦房貸申請遲遲沒有結(jié)果，就需要承擔相應(yīng)的風險。

許多購房者在簽訂《購房合同》時，都不仔細閱讀其中條款。一般情況下，開發(fā)商在設(shè)置條款時，會規(guī)定在一定期限內(nèi)，購房者貸款不成功下，將從首付款中扣除總房款的3-5%，作為購房者的“違約金”。一位售樓經(jīng)理提醒購房者：辦理房貸是購房者的個人業(yè)務(wù)，與開發(fā)商無關(guān)。開發(fā)商只是為銀行在售樓處提供客戶咨詢的場地，由客戶與銀行或者中介直接對接，開發(fā)商不承擔責任。

不同的開發(fā)商，對購房者房貸申請不成功的違約金設(shè)定不同，有的高，有的低。對于任何一位購房者來說，如果因為貸款審批不下來，而白白損失數(shù)萬元，誰也接受不了。因此，購房者在簽訂合同之下，一定要自己向銀行詢問清楚，自己的條件，是否符合貸款規(guī)定，是否能及時得到貸款。

業(yè)內(nèi)人士稱，不排除個別不規(guī)范的開發(fā)商不給購房者及時備案，在購房者房貸審批不下來的情況下，一房多買，讓購房者承擔巨大風險。而且，一旦購房者繳納了首付款，基本失去了主動話語權(quán)，如果購房者在申請房貸不成功后，即使愿意繳納違約金，但討回首付金的過程也非常麻煩。因此，購房者在購房時，一定要事先詢問好貸款的相關(guān)事宜。

不同樓盤在銀行

“待遇”不同

雖然銀行采取了高調(diào)態(tài)度，但在辦理放貸審查業(yè)務(wù)時，也有個別現(xiàn)象。一位內(nèi)部人士向記者透露，針對萬科、中海等知名度較高的品牌開發(fā)商樓盤，或者是信譽較好的別墅樓盤，還有資質(zhì)較好的購房者，銀行仍然會“網(wǎng)開一面”，考慮正常放貸，即不上浮利率，或者及時放貸。

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，像萬科這樣的知名大型開發(fā)商，在沈陽樓盤眾多，且與銀行多年合作，一直保持著比較密切的關(guān)系。萬科的客戶也是許多銀行的客戶，對于銀行來說，不愿意失去這些資質(zhì)良好的客戶資源，因此，銀行對于品牌開發(fā)商的大樓盤，必然會采取不同的策略，針對品牌樓盤的客戶申請房貸，會優(yōu)先考慮。

而針對中小開發(fā)商及其購房者而言，在辦理房貸時，可能會遭遇不同的待遇。一位銀行人士稱，開發(fā)商的信譽與購房者的信譽，都是同時被考慮放貸的條件。雖然我們目前還尚未完全建立信用體系，但從房貸申請的辦理程序上，商家與客戶的信用資質(zhì)，已經(jīng)被排到了重要的位置。對于過去一直保持著良好信譽的開發(fā)商與購房者而言，在此時可能收獲到講信譽的成果。

房貸緊箍咒

壓迫開發(fā)商

樓市預(yù)期

房貸收緊，直接影響了許多剛需出手購房，這對于開發(fā)商而言，卻并非好事。目前，沈陽各大品牌開發(fā)商及中小開發(fā)商，都加大了推盤量，以爭取2011年收關(guān)前，有一個漂亮的報表業(yè)績出臺。

業(yè)內(nèi)人士一直認為，沈陽樓市保持健康的一個重要原因，是供需量都較大，而且保持相對平衡，而房貸政策打擊了改善型剛性需求后，市場上的需求量會相應(yīng)減少，再加上今年第四季度的上市量加大，供需會稍微發(fā)生傾斜。

隨著時間越靠近年終，購房者可以查閱一下各大開發(fā)商的銷售任務(wù)完成情況，雖然這屬于開發(fā)商的機密信息，但購房者還是可能在售樓處現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)端倪。如果開發(fā)商迫于任務(wù)壓力，必然會進行優(yōu)惠促銷，如果一定要在第四季度購房，在上市公司年終報表出臺前的一段時期內(nèi)，是一個不錯的時機。購房者甚至有可能在售樓處直接向售樓經(jīng)理要優(yōu)惠折扣。

一位開發(fā)商項目總經(jīng)理直言不諱地向記者表示：無論市場走勢如何，每年年終前，都是購房者出手的好時機，因為上市公司要向股民交待業(yè)績，非上市公司要向老板交待成績。尤其在目前的形勢下，資金鏈是目前各大公司都特別看重的問題，抓住開發(fā)商急于回籠資金的心態(tài)，購房者就可能站在主動一方，為自己爭取最大的利益。