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又是一年金九銀十，秋高氣爽。按東北的氣候與樓市習(xí)慣，這是今年最后的銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)旺季，開(kāi)發(fā)商與剛需購(gòu)房者都努力實(shí)現(xiàn)成交，各取所需。不過(guò)，實(shí)際的成交數(shù)據(jù)卻并不太令人滿(mǎn)意，在這個(gè)節(jié)骨眼兒上，許多購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)，都要面臨房貸利率在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上普遍上調(diào)10-20%的壓力，同時(shí)還要接受不知何時(shí)可以成功的窘境。而房貸不能及時(shí)辦理，不僅讓開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)回款，面臨年終報(bào)表壓力，同時(shí)購(gòu)房者也將承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。房貸，幾乎成為目前樓市的緊箍咒?！?

房貸利率

最少上浮10%

樓市直擊

2011年，央行連續(xù)數(shù)次提高存款準(zhǔn)備金率，各商業(yè)銀行的信貸額度急速緊縮。而據(jù)銀行內(nèi)部人士透露，各商業(yè)銀行總部給各地分行下達(dá)的利潤(rùn)指標(biāo)卻未縮減，因此，各商業(yè)銀行紛紛提高貸款利率，以期完成任務(wù)。記者采訪(fǎng)了招商、建設(shè)、交通、工商等多家銀行后發(fā)現(xiàn)，銀行普遍上調(diào)了個(gè)貸利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商鋪上浮20%以上。而有個(gè)別小型商業(yè)銀行，則干脆停止了對(duì)個(gè)人的房貸業(yè)務(wù)。

銀行不僅上調(diào)了房貸利率，而且對(duì)首付的比例要求也十分嚴(yán)格，針對(duì)首套房客戶(hù)，有的銀行甚至要求首付40%，而對(duì)二套房的客戶(hù)，各大銀行都執(zhí)行了首付六成的嚴(yán)格規(guī)定。從現(xiàn)行的房貸政策看，房貸利率上調(diào)與首付標(biāo)準(zhǔn)提高，讓許多改善型客戶(hù)望貸興嘆，暫時(shí)放棄了換房的打算。

銀行人士透露，各家銀行每年的貸款額度有限，今年上半年發(fā)放貸款較多，有些銀行甚至在第一季度就用去當(dāng)年全年額度的一半以上。因此，從第二季度開(kāi)始，各家銀行都開(kāi)始“主動(dòng)”緊縮信貸，“嚴(yán)格”審查房貸申請(qǐng)人資質(zhì)，同時(shí)上調(diào)利率，提高門(mén)檻。事實(shí)上，從下半年開(kāi)始，銀行放貸的數(shù)量，都是屈指可數(shù)。

一位辦理房貸的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者：隨著時(shí)間即將邁入第四季度，各銀行可用于房貸的額度已少得可憐，因此，有些銀行直接停辦了今年的房貸業(yè)務(wù)，有的銀行則每月只放出個(gè)位數(shù)的房貸，能夠真正申請(qǐng)房貸成功的購(gòu)房者，少之又少。

貸款買(mǎi)房還是

比存銀行劃算

購(gòu)房者調(diào)查

銀行上調(diào)利率后，雖然有很多購(gòu)房者不愿意承擔(dān)利率上浮的成本，但事實(shí)情況卻是，申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者仍然絡(luò)繹不絕，許多購(gòu)房者主動(dòng)愿意接受首套房與二套房分別上浮10%與20%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

一位在渾南購(gòu)房二套房的購(gòu)房者告訴記者，原來(lái)家里有兩室的房子，其中一個(gè)客臥被改成了書(shū)房，但孩子出生后，雙方父母不定期來(lái)照顧，留縮在家里，就發(fā)現(xiàn)兩室的房子不夠用。為了讓父母有一個(gè)臥室休息，同時(shí)考慮到將來(lái)孩子也要有自己的臥室，就需要換一個(gè)三室的房子。換房的需求，讓這位購(gòu)房者必須接受目前二套房首付六成，利率上浮20%的規(guī)定。他說(shuō)：“相比通脹的壓力，我覺(jué)得利率即使上浮一些，也比單純存銀行合適。”

銀行人士向記者介紹，愿意接受利率上浮的購(gòu)房者數(shù)量，仍然大于銀行可放貸的額度，因此，并非每個(gè)愿意接受利率上浮的購(gòu)房者都能順利得到放貸，而那些不愿意接受房貸利率上浮的購(gòu)房者，則基本被銀行排除在今年放貸的隊(duì)伍之外。許多申請(qǐng)房貸的客戶(hù)，都被告之，需要等到明年信貸額度重新開(kāi)啟后，才有可能得到放貸。