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摘要：近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)停漲的為46個(gè)，呈上升趨勢(shì)。加之多數(shù)城市9月份至今的成交量環(huán)比下跌，房地產(chǎn)拐點(diǎn)之爭(zhēng)再度升溫。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)停漲的為46個(gè)，呈上升趨勢(shì)。加之多數(shù)城市9月份至今的成交量環(huán)比下跌，房地產(chǎn)拐點(diǎn)之爭(zhēng)再度升溫。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在庫(kù)存、資金、銷售目標(biāo)三重壓力下，未來(lái)開發(fā)商唯一的選擇是更大幅度的降價(jià)，房?jī)r(jià)將會(huì)步入下降通道。

“9月份成交量低迷的原因在于，開發(fā)商降價(jià)不夠堅(jiān)決。年底前，開發(fā)商要想在成交上有所起色，必須堅(jiān)決降價(jià)?！标愱杀硎?。

拐點(diǎn)已到來(lái)？

9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)8月環(huán)比價(jià)格下降的有16個(gè)，持平的有30個(gè)，與7月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。二手住宅方面，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)，價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。

楊紅旭認(rèn)為，這是2009年二季度以來(lái)，止?jié)q城市數(shù)量首次超過(guò)上漲城市，具有風(fēng)向標(biāo)意義，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)初現(xiàn)。

楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示：“當(dāng)前，調(diào)控政策不會(huì)放松，房企資金鏈、存貨不容樂(lè)觀，項(xiàng)目促銷力度仍然偏小，難以刺激需求入市。在庫(kù)存、資金、銷售目標(biāo)三重壓力下，未來(lái)開發(fā)商唯一的選擇是更大幅度地降價(jià)，房?jī)r(jià)將會(huì)步入下降通道?！蹦撤康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)向記者表示，將今年樓市的成交量與2009年、2010年相比并不能說(shuō)明問(wèn)題。因?yàn)?009年與2010年是樓市火爆的兩年，而今年在調(diào)控背景之下，樓市的成交量一直清淡，與之對(duì)比的應(yīng)當(dāng)是同樣受到政策調(diào)控影響的2008年，今年的成交量比2008年還要好一些。

2007年12月，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)王石在回答媒體提問(wèn)時(shí)表示“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。當(dāng)時(shí)的背景是當(dāng)年10月份，北京樓市新房和二手房的成交量出現(xiàn)大幅下滑。2008年初，王石和潘石屹又在電視上針對(duì)“拐點(diǎn)”展開激烈辯論。王石拋出“拐點(diǎn)”論后，萬(wàn)科的降價(jià)行動(dòng)便在全國(guó)展開。

在2008年的關(guān)于“拐點(diǎn)”的討論中，何為拐點(diǎn)曾引起業(yè)界的爭(zhēng)論。

事實(shí)上，近年來(lái)，業(yè)內(nèi)對(duì)于“拐點(diǎn)”的定義逐漸統(tǒng)一。陳晟向記者表示：“增速持續(xù)下降就可以認(rèn)定為拐點(diǎn)。而目前所討論的拐點(diǎn)是一個(gè)極值點(diǎn)，即由漲到跌的反轉(zhuǎn)。”陳晟認(rèn)為，按照這個(gè)定義，普通住宅的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但極值點(diǎn)什么時(shí)候出現(xiàn)目前還難以判斷。

而楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，他所提到的拐點(diǎn)是極值點(diǎn)，因?yàn)闃O值點(diǎn)更容易為普通大眾所接受。當(dāng)前，極值點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

但是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少房地產(chǎn)企業(yè)人士都不認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。某中型房企老總就向記者表示，房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)下降，2008年那次房?jī)r(jià)和成交量的下跌也只是持續(xù)了幾個(gè)月。二三線城市的上漲空間仍然比較大，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲，因此房地產(chǎn)行業(yè)不存在拐點(diǎn)。

而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商潘石屹在日前接受媒體采訪時(shí)表示，住宅價(jià)格應(yīng)該降，今年不降，兩三年以后還得降，因?yàn)楸Ｕ戏康挠绊懯蔷薮蟮摹?