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開發(fā)商以價換量

目前，“金九”前半程已過，成色明顯不足。全國主要城市在9月前18天的成交量環(huán)比出現(xiàn)下降，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”有褪色成“銅九鐵十”的可能性。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，北京樓市成交量在9月前18天再創(chuàng)新低，商品房住宅簽約套數(shù)為2591套，二手房住宅簽約套數(shù)為3959套，均為2009年同期以來最低。普通商品房成交方面，與2009年同期8463套的數(shù)字相比，今年9月前18天成交量下跌幅度達到了74.4%。

而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環(huán)比下降，較7月份增加了3個，166個持平，僅在通州、大興、房山、朝陽近郊區(qū)等區(qū)域出現(xiàn)個別項目的明顯降價行為。如此看來，房價的松動僅是剛剛開始。

某房企銷售總監(jiān)向記者表示：“從一線操盤者的角度觀察來看，雖然成交量低迷，但還是有一些項目的成交情況不錯，這些項目定價都比較合理，而且因為是新項目，很樂于大力宣傳，不像老項目降價那樣遮遮掩掩。公司在年底會在通州有項目開盤，定價在15000元/平米左右?！?5000元/平米的價格已經(jīng)回到了通州2009年初的水平。

同時，庫存的壓力也是房價松動的直接原因之一。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月18日，商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值；比今年年內(nèi)最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。而9月份入市項目的成交量不足1500套，新增庫存有可能達到8000套，進入10月份，庫存量很可能超過12萬套。

然而，政策對于房地產(chǎn)市場的走向有著重大影響。

日前，國務院研究中心金融研究所副所長巴曙松在某論壇上公開表示，假定明年一季度所有政策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經(jīng)濟環(huán)境，2009年、2010年開工的房地產(chǎn)項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若政策不作變化，那個時候房市應該會出現(xiàn)價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整。

正如上述行業(yè)協(xié)會會長所言，雖然目前有一些跡象表明拐點的出現(xiàn)，但是真正確認還是要等回過頭來才能清楚地看到準確的時間，到了今年年底才能夠看出現(xiàn)在的拐點論是否準確。