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3停產(chǎn)補(bǔ)償《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償需納稅憑證

因國有土地上房屋征收，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，將給予被征收人一定的補(bǔ)償。并公布了補(bǔ)償評估的計(jì)算公式。而如果是用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，則將按照實(shí)際經(jīng)營面積，給予每平方米800元至3000元的一次性補(bǔ)償。

被征收房屋如果符合三項(xiàng)條件，應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋；已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

■措施

補(bǔ)償應(yīng)包括員工生活補(bǔ)助

如果被征收房屋是非住宅的，將由征收雙方按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。征求意見稿還提出了補(bǔ)償評估的計(jì)算公示。而如果生產(chǎn)經(jīng)營單位或個人承租非住宅房屋的，也有相應(yīng)的計(jì)算公式。

按照老版的“北京市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見”，只有非住宅房屋才能獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，此次新版實(shí)施意見的配套文件則規(guī)定，如果是用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，則將按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米800元至3000元給予一次性補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際確定。如果被征收人對一次性補(bǔ)償金額有異議的，可以申請來評估確定。

市房協(xié)副秘書長陳志

目前，北京的保障房都設(shè)有一定的準(zhǔn)入門檻，最為寬松的限價(jià)房，要求4口及以上的家庭年收入不能超過76萬元。目前的拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。即直接給補(bǔ)償款，或提供安置房。補(bǔ)償款或安置房給予了拆遷家庭后，該家庭的資產(chǎn)或住房面積就很有可能不符合保障房的申請標(biāo)準(zhǔn)。

過去對于由誰來選定評估機(jī)構(gòu)，并沒有清晰的規(guī)定。明確由被征收人來選定，這是進(jìn)步。

但被征收人的選擇是要在區(qū)縣房屋征收部門公布的名單中，在一個劃定的圈子里。也有可能出現(xiàn)被征收人不信任這份名單，希望自己來選擇的情況。如果被征收人不愿意選擇房屋征收部門公布的評估機(jī)構(gòu)，建議也可以自行選擇符合條件的評估機(jī)構(gòu)。

目前，北京因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)，大部分的補(bǔ)償都是雙方協(xié)商確定，最終協(xié)商的補(bǔ)償期限都大大超過4到5個月。

4到5個月的補(bǔ)償期限是否太短？對自有住宅經(jīng)營每平方米800元至3000元的一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)公布標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式，讓大家了解到該標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算出來的?