久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

無可厚非，自嚴(yán)控政策的不斷打擊以來，樓市從堅挺到降價的整個過程和近段時間全國樓市的“降價”呼聲等充分證明樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，尤其是6-8月的樓市數(shù)據(jù)顯示以及近段時間政府出臺的各項措施更加證明了這一事實。

中國房地產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)持續(xù)13年之久，房價一路飆升之際，政府調(diào)控之手不斷發(fā)力，但始終收效甚微。過往的這13年，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)增長的引擎，并不斷朝著超級泡沫的路子上奔去。不過，這一次房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)成為必然，關(guān)鍵問題是決策層會否再度將其視之為快速發(fā)展的引擎。

從2009年底開始，為了遏制泡沫復(fù)興，決策層不惜以計劃經(jīng)濟(jì)回潮的方式，以嚴(yán)厲限購為代表的新一輪調(diào)控措施打擊地產(chǎn)泡沫。雖然如過往每一幕類似，至今各地房價仍然堅挺，甚至不乏逆市上揚(yáng)的城市，但是這一次調(diào)控的非市場化特征，較之以往尤其明顯。決策當(dāng)局背負(fù)著市場經(jīng)濟(jì)倒退的惡名，其所承擔(dān)的政策成本，則早已經(jīng)不能以貨幣數(shù)字來計量。這一次，決策層不能再輸。至少，限購之劍既然已經(jīng)祭出，在未來兩三年內(nèi)恐怕不會放棄。

自從嚴(yán)厲限購執(zhí)行以來，各種非議不絕于耳，不同的利益中人將各色帽子扣之于限購。如果從學(xué)理和實證的角度而言，帶有明顯計劃經(jīng)濟(jì)特征的限購，確實違反市場規(guī)則和相關(guān)法律，但是若從現(xiàn)實角度而言，限購倒是當(dāng)下無奈而實效之舉。

中國地產(chǎn)泡沫之所以不斷做大，無外乎貨幣泡沫膨脹和土地財政依賴，但很明顯，當(dāng)前形勢，政府不可能短時間內(nèi)將貨幣泡沫消除，擺脫土地財政亦阻力重重。由此，通過限購迅速凍結(jié)住房需求，讓地產(chǎn)泡沫至少不足以再度進(jìn)入快速擴(kuò)張的區(qū)間，進(jìn)而為擠壓貨幣泡沫，推進(jìn)財政體制改革贏得時間。如此以時間換空間之舉，若后續(xù)相關(guān)改革和配套政策到位，此輪限購所支付的極度高昂的執(zhí)行成本，倒也值當(dāng)。

現(xiàn)實亦在朝著好的方向發(fā)展，如果這一次政府扛住了，沒有再度重啟保增長的政策，那開發(fā)商最終只能選擇降價。市場正在進(jìn)入深度博弈階段，長時間的調(diào)控打壓，地產(chǎn)商和地方政府的應(yīng)對策略變得愈發(fā)窄仄。

前兩年，在一攬子經(jīng)濟(jì)刺激之下，地方政府大肆賣地，土地出讓金達(dá)到巔峰水平；房地產(chǎn)開發(fā)商拿地也十分容易，房子銷售火爆，加之信貸躍進(jìn)，獲得大量貸款。這就使得過去一年多的調(diào)控時間，地方政府和開發(fā)商都坐擁巨額現(xiàn)金，不少企業(yè)賬上趴著隨時可以周轉(zhuǎn)的流動資金。這些人一直似乎認(rèn)為，決策層會在他們的資金耗盡之前將調(diào)控政策改弦更張，重蹈過往數(shù)輪調(diào)控的覆轍，所以他們絕對并不會降價，而只是靜靜地扛著。在他們眼里，最終扛不住的一定是決策層。

這一次只怕要讓地方政府和開發(fā)商失望了。以貨幣政策為例，固然中國貨幣泡沫還在擴(kuò)張，但是很明顯速度已經(jīng)慢下來不少。尤其的，廣義貨幣M2增速已經(jīng)漸漸滑落至16%以下，新增貸款規(guī)模亦漸漸進(jìn)入常態(tài)。雖然下半年央行緊縮貨幣的動作遲遲未有動靜，但是近期的央行擴(kuò)大存款準(zhǔn)備金基數(shù)這一政策，足以彌補(bǔ)近兩月的貨幣緊縮空窗的效力。

目前，中國真實通脹仍然十分嚴(yán)重，加之國際環(huán)境波云詭譎，此時放松貨幣政策，絕非宏觀當(dāng)局的最佳選擇。國務(wù)院總理溫家寶最近在《求是》雜志撰文，重申了中國遏制通脹的決心，那么貨幣環(huán)境回歸正?；褪沁@一過程首要任務(wù)。在我看來，房價開始下跌，是中國貨幣環(huán)境走向常態(tài)的衍生必然。從2003年到現(xiàn)在，中國貨幣極度寬松已經(jīng)維持了8年之久，算是史上相對很長的寬松周期。是時候結(jié)束了。

只要決策層敢于動真格，而非撈癢癢，房價大跌并非無稽之談。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫膨脹到威脅社會穩(wěn)定的容忍臨界點(diǎn)，刺破泡沫也就成了不得已的選擇。若從政治周期而言，在接下來的2012年和2013年，""十八大""召開前后，房地產(chǎn)泡沫或許就更沒這么好的命運(yùn)了。

為了保證2013年新一屆政府成立之后，能夠迎來一輪嶄新的經(jīng)濟(jì)增長上升周期，而不是繼續(xù)依賴房地產(chǎn)支撐起經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)泡沫問題就必須面對。至少，兩大難題需要面對：一方面，必須全面改變經(jīng)濟(jì)增長過度依賴固定資產(chǎn)投資，特別是房地產(chǎn)投資所占比重過大的問題。而要想改變經(jīng)濟(jì)增長方式，就必須從房地產(chǎn)泡沫入手。不解決房地產(chǎn)泡沫問題，經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)變無異于是""空談""。另一方面，在2012年到2023年這十多年的時間里，中國經(jīng)濟(jì)要想再保持8%以上的增長，肯定不能再依賴房地產(chǎn)，而是需要尋找到新的增長動力，足以彌補(bǔ)房地產(chǎn)這架""發(fā)動機(jī)""的熄滅。

是的，我們即將面臨一段不那么美妙的日子。這時候，很多人開始懷念過往泡沫繁榮的美妙時光。那樣的日子真有什么不好？股價和房價都在大幅上漲，我們都能在倒騰之中輕而易舉地獲得財產(chǎn)性收入。那些賬面虧損的人們，將希望寄托在了政策的再度變調(diào)，泡沫的復(fù)興。到明年初，若嚴(yán)厲限購政策基調(diào)一直不變，我相信所有人都將目光放在了令人激動人心的新增貸款數(shù)據(jù)和減息等政策上。

這樣的寄托和依賴，真能給我們帶來美好的明天嗎？稍有不慎，我們或許可能就真的會滑向奴役和災(zāi)難的深淵，中等收入陷阱和日本式""失落二十年""就近在眼前。