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9月9日，國家統(tǒng)計局公布了8月全國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。由于8月份住建部開始著手推進限購政策，部分二三線城市將很快迎來限購，同時信貸政策仍然持續(xù)緊縮，對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，使得開發(fā)投資增速回落，開發(fā)景氣指數(shù)降低。但另一方面，開發(fā)商面對庫存積壓，仍然對“金九”仍給予希望。從宏觀數(shù)據(jù)來看，8月份整體市場各項指標仍然處于低位，主要呈現(xiàn)以下幾個特點：

8月房地產(chǎn)投資增速再度回落，金九銀十之際開發(fā)商心態(tài)微妙

根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1-8月全國房地產(chǎn)投資37781萬元，同比上漲33.2%，增幅回落0.4個百分點。從8單月情況看，全國房地產(chǎn)投資達到5908萬元，同比增長32%，增幅回落5個百分點。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，7月房地產(chǎn)投資同比增幅有所上漲僅維持了1個月，8月份投資規(guī)模再度出現(xiàn)萎縮。二三線城市新一輪限購將全面鋪開，住建部也已經(jīng)對部分城市進行約談，因此房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)回落態(tài)勢。但另一方面，對于即將到來的金九銀十銷售旺季，8月的投資規(guī)模又出現(xiàn)環(huán)比的小幅上漲，體現(xiàn)出開發(fā)商在限購大背景下謹慎投資、而又有寄希望于金九銀十的微妙心態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月房地產(chǎn)投資，和商品住宅投資規(guī)模環(huán)比增幅分別為5%和4%。

同時，從新開工規(guī)模來看，8月全國房屋新開工面積16712萬平方米，其中住宅新開工面積12971萬平方米，分別環(huán)比上漲6%。

商品住宅銷售面積環(huán)比小幅增長3.4%，高庫存壓力下開發(fā)商促銷效果開始顯現(xiàn)

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，8月份全國商品房銷售面積約為7817萬平方米，商品房銷售額為4412億元。其中住宅銷售面積為6981萬平方米，環(huán)比7月份上漲3.4%，住宅銷售額為3611億元，環(huán)比上漲4%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，無論從樓市調(diào)控、信貸政策，以及購房者當前的觀望情緒來看，市場整體氛圍并沒有改變，短暫的成交量上漲，在當前庫存持續(xù)走高的情況看，仍然很難緩解日益凸顯的銷售壓力。

截止2011年9月9日，北京商品住宅市場庫存達到11.2萬套，9月以來新入市項目比上月明顯增加。未來庫存仍將持續(xù)增長。對于老項目來說不僅庫存消化難度大，同時還要面對新項目的擠壓，也出現(xiàn)了個別項目冒險打折的情況。對于扎堆入市的新項目，也將借金九銀十之際以價搏量。預計下月成交量有可能繼續(xù)保持小幅上漲的趨勢。

8月開發(fā)企業(yè)到位資金6886億元，同比微漲0.4%

8月，開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模6886億元，環(huán)比略漲0.4%，在資金來源的主要渠道中，國內(nèi)貸款環(huán)比下降12.5%、企業(yè)自籌資金環(huán)比上漲4.6%、利用外資資金環(huán)比上漲114%、定金和預收款保持平穩(wěn)，微降0.2%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從近2個月的資金規(guī)模看，7月開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模大幅萎縮，8月資金緊張的問題沒有出現(xiàn)明顯的惡化。從結(jié)構(gòu)上看，盡管銷量增長，但來源于定金和預收款的資金還未起到緩解作用，因此開發(fā)商對于信托融資等渠道的依賴仍然較大。若二三線城市限購開展后，對布局二三線城市的開發(fā)商來說，可能會受到一定的影響。整體來看，當前開發(fā)商面臨的資金壓力仍然不小。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)11個月下挫，低至101.12。連續(xù)下挫意味著當前長期持續(xù)與不斷深入的調(diào)控政策對于開發(fā)商的影響仍然很大。當前景氣指數(shù)已經(jīng)低于1998年的101.4，這可能使得未來開發(fā)商無論是推盤還是拿地都將更加謹慎。