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案例二

登記在女方名下，男方?jīng)]有出資證明

五年異地戀后，圓圓和劉浩最終沒能走到一起。兩人原本是同學(xué)，畢業(yè)后，圓圓留在南京，劉浩去了上海。交往期間，兩人考慮到南京房價相對便宜，并決定先在南京買套房子。2007年初，“小兩口”看中了一套商品房，計劃用共同的儲蓄20萬元支付首付。劉浩因工作繁忙無法經(jīng)常來南京，于是，圓圓獨自一人辦理了所有購房手續(xù)，并支付了20萬元首付。

不幸的是，劉浩在上海工作期間與同事張某日久生情，決定跟圓圓分手，并要求出售兩人合買的房子，以便到上海另筑愛巢。

劉浩提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到圓圓的同意。他曾試圖把房子掛到網(wǎng)上出售，但購房合同書上寫的全是圓圓的名字，由他出面根本沒法賣。劉浩只得訴諸法律。審理中，劉浩聲稱，他曾當(dāng)面交給圓圓10萬元用于購房，但圓圓矢口否認(rèn)。目前可以查到，20萬元首付款中，15萬是由刷卡支付，還有5萬是現(xiàn)金支付。圓圓說，5萬元現(xiàn)金是她父母資助的。

法院判決：產(chǎn)權(quán)歸女方

由于購房合同上白紙黑字寫的是圓圓的名字，劉浩又難以拿出有力的證據(jù)證明首付款中有他的出資，法院最終判定房產(chǎn)歸圓圓一人所有。 (文中當(dāng)事人均為化名)

■律師點評

情侶買房最好聯(lián)名

不聯(lián)名務(wù)必保存出資證據(jù)

戀愛期間買房，產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？江蘇熙典律師事務(wù)所羅利軍律師介紹，同居期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買(即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則看《購房合同》上是否是兩人名字)，則按照共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人享有均等的份額，共同共有多存在于夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按出資比例或約定比例享有份額。如果房子登記在戀愛雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

如果房子登記在甲名下，但乙出錢了，那么分手時，房子歸甲所有，但甲應(yīng)當(dāng)返還乙錢財。這里有個前提，即乙有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，很難主張權(quán)利。

羅律師說，情侶婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證上。據(jù)了解，“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，首先要在購房合同中，寫上兩個人的名字。也就是說，要在簽訂購房合同的時候，在買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼。等到辦理房產(chǎn)證的時候，男女雙方都向房管局交納相關(guān)的證件。當(dāng)然，情侶們也不要忘記在購房時，對各自的出資額做一個約定公證，以絕后患。 如果不能“聯(lián)名”，一定要保存出資證據(jù)。(揚(yáng)子晚報)