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被房子顛倒的婚姻：婚姻法新釋打破平靜小日子

婚姻法新解釋讓一些家庭很“糾結(jié)”。

9月1日，在社會上被炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)“加名稅”終于塵埃落定，有了一個權(quán)威的說法。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，自2011年8月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

婚姻法新解釋的出臺，對婚前、婚后夫妻房產(chǎn)的歸屬問題進行了更明確的界定。“婚前夫妻一方購得的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)”，“婚后父母出資為兒子買的房子，兒媳婦沒份兒”，這些撲面而來的新說法，打破了許多家庭平靜的小日子，隨后一些夫妻將婚前購買的只寫有一方名字的房產(chǎn)，加上另一方的名字，成為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

然而，不少人在辦理手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，“加名”并非在房產(chǎn)證上加上一個名字那么簡單。南京、武漢等地傳出消息，房產(chǎn)由一方個人財產(chǎn)變更為夫妻共有財產(chǎn)，需要按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)份額繳納3％或4％的契稅。這意味著一套100萬元的房子更名，需要繳納上萬元的契稅，對普通家庭來說，確實是筆不小的負擔(dān)。而在北京、上海等地，則對婚前房產(chǎn)夫妻一方加名不征收契稅，只收百十來元的工本費。

財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希說，房產(chǎn)“加名”，是婚姻法新解釋出來之后引發(fā)的一個新情況。按照以前的規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，結(jié)婚后財產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)，沒有相互之間轉(zhuǎn)讓的問題，契稅上對此也沒有明確的規(guī)定。

房地產(chǎn)契稅屬于地方稅，地方有權(quán)根據(jù)新情況來調(diào)整政策。根據(jù)婚姻法新解釋，房產(chǎn)證上加一個名字，相當(dāng)于50％的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，征收契稅也不能算錯。然而，這種轉(zhuǎn)移發(fā)生在夫妻之間，并沒有真實的房屋買賣交易；況且是很多人買房在前、新解釋出臺在后，房產(chǎn)權(quán)屬上的這樣一個變動，是他們根本無法預(yù)見到的。在這種情況下，一些家庭出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬變更是可以理解的，但為此交那么多的稅，確實不合情理。

劉尚希認為，現(xiàn)在，兩部門出臺“加名”免征契稅的規(guī)定很及時，那些打算給房產(chǎn)“加名”的家庭可以松口氣了。規(guī)定充分考慮了大多數(shù)家庭的實際情況，避免了地方稅務(wù)部門各行其是，使征稅在具體執(zhí)行層面更加統(tǒng)一規(guī)范。

買房子：“獨資”“合資”的“糾結(jié)”

新生效的婚姻法司法解釋，確實在很大程度上杜絕了一方以“分財產(chǎn)”為目的的結(jié)婚行為，但同時也引發(fā)了新的問題，讓很多已經(jīng)步入或準(zhǔn)備步入婚姻殿堂的女性增加了不少“危機感”。

已到談婚論嫁年齡的東北姑娘小王說：“按照我們北方的風(fēng)俗，結(jié)婚時由男方負責(zé)出錢買房子，女方出錢買車子和裝修房子。按現(xiàn)在的規(guī)定，男方婚前買的房子不算夫妻共同財產(chǎn)，跟女方?jīng)]關(guān)系。將來萬一離婚，女方買汽車的錢早貶沒了，而男方卻獨享房屋的大幅升值，那女方豈不是虧透了？”

在北京一家外企工作的林女士，與小王有著同樣擔(dān)心。已經(jīng)結(jié)婚生子的林女士現(xiàn)在住的房子，是老公婚前交的首付，婚后由兩人共同還貸，房產(chǎn)證上是老公一個人的名字。“在大多數(shù)家庭中，女方的付出并不比男方少。房子作為家庭最大的一筆財產(chǎn)，男方在份額上占那么多，我覺得不合理?！绷峙空f，為了心里踏實，她打算和老公溝通后把自己的名字加到房產(chǎn)證上去。

相比之下，河北保定的王大媽則慶幸自己有先見之明。今年剛剛榮升“丈母娘”的她，前幾年女兒大學(xué)剛畢業(yè)，就拿出多年的積蓄為女兒買了一套兩居室。今年女兒結(jié)婚，男方家出錢買了一套大房子，將來有了孩子也夠住了。給女兒的這套房子可以租出去，補貼小兩口家用。萬一將來婚姻發(fā)生變故，女兒也不至被凈身出戶沒著落。

“我們結(jié)婚時很簡單，每人每月的工資才50多元，兩個人的鋪蓋卷搬到一起就完事了。如今日子好過了，家庭財產(chǎn)多了，但彼此的算計考慮也多了?！蓖醮髬尭锌卣f。她認為，現(xiàn)在看來，結(jié)婚時男方負責(zé)買房，女方負責(zé)裝修和家電家具的這種“分工”不合理，對女方的權(quán)益有不利影響。結(jié)婚買房子與其讓男方“獨資”，倒不如雙方“合資”更合適，男方的經(jīng)濟壓力也會大大減輕。

限購令：一套兩套的“糾結(jié)”

對女性來說，通過結(jié)婚獲得男方房產(chǎn)所有權(quán)的可能性變小；婚前自己沒付首付，即使婚后共同還款也得不到房子的所有權(quán)。在當(dāng)前離婚率居高不下的情況下，一個家庭只有一套房就顯得不夠“分”了。一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，婚姻法新解釋出臺后有七成的女性表示，要靠自己的能力買房子，并寫上自己的名字才更可靠。

“過去有種說法，是丈母娘逼女婿買房結(jié)婚抬高了房價，現(xiàn)在丈母娘對房子銷售的影響也不可小覷?！北本┮患覙潜P的銷售人員說，這些日子女性看房者有所增加，其中一些是父母陪著女兒來看房的，希望能夠資助女兒再買一套房，既可用于投資，也對女兒今后多了一份保障。

不過，在房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)、越來越多的城市出臺“限購令”的情況下，已經(jīng)有一套房產(chǎn)的家庭再購置房產(chǎn)，就會遇到不少麻煩。因為，雖然婚姻法的司法解釋把房子劃歸為夫妻一方個人財產(chǎn)，但從“限購令”政策的角度，是按照家庭來計算擁有房產(chǎn)的套數(shù)的。 即使是夫妻一方婚前的個人房產(chǎn)，另一方若要再買房，也將按照第二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。“按規(guī)定首套房的首付比例為30％，而二套房的首付比例高達60％，首付增加了一倍，貸款利息又沒有任何優(yōu)惠，確實讓人吃不消?！奔易∏鄭u的劉女士很是犯愁。

劉女士坦言，其實她的家庭很穩(wěn)定，孩子正在上中學(xué)，家里用錢的地方很多。再買一套房子經(jīng)濟壓力很大，還要動用父母的養(yǎng)老錢，到底有多大必要自己也很懷疑。

劉尚希認為，隨著生活水平的提高和個人財產(chǎn)的增加，婚姻關(guān)系也面臨著新的考驗。房產(chǎn)之所以給家庭帶來如此多的“糾結(jié)”，主要還是因為房產(chǎn)在一般家庭中是最貴重的財產(chǎn)，加上近幾年房價上漲較快，房產(chǎn)升值相當(dāng)大，夫妻中擁有房產(chǎn)的一方更有財產(chǎn)優(yōu)勢。不過說到底，婚姻還是要以感情為基礎(chǔ)，房產(chǎn)等家庭財產(chǎn)分配并不是最主要的。如果雙方把家庭變成了“股份制公司”，過于斤斤計較你占多少財產(chǎn)，我占多少股份，那就本末倒置了。(人民日報)