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情到濃時(shí)買房不分你我 愛到盡頭分割房產(chǎn)起糾紛

這房是我的

婚姻法新司法解釋的出臺(tái)，使得房產(chǎn)之爭(zhēng)成為離婚案件的絕對(duì)焦點(diǎn)，其實(shí)不僅已婚男女有房產(chǎn)煩惱，未婚戀人也常為房產(chǎn)起紛爭(zhēng)。記者從南京一些基層法院了解到，相比于已婚男女，同居戀人更容易因?yàn)橘?gòu)房發(fā)生糾紛，而且發(fā)生糾紛后解決難度也更大。記者從法院選取了一批已經(jīng)判決的典型案例，希望給讀者以啟示。

案例一

一起簽約購(gòu)房，辦貸時(shí)男方放棄購(gòu)買權(quán)

張輝和劉玨原本是一對(duì)戀人，畢業(yè)后便在一起居住。2007年初，兩人征得雙方家長(zhǎng)同意，預(yù)備購(gòu)房結(jié)婚。不久，他們?cè)诮瓕巺^(qū)看中一套商品房，并以兩人名義與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。房屋總價(jià)63萬(wàn)，購(gòu)房前，張輝支付了1萬(wàn)元定金和7萬(wàn)元預(yù)付款，簽約當(dāng)天，兩人又一起付了12萬(wàn)元房款。按照合同，剩余43萬(wàn)元房款由兩人一起向銀行申請(qǐng)貸款。

然而，辦理銀行按揭貸款時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)張輝有不良信用記錄，無(wú)法申請(qǐng)貸款。為不影響買房，張輝出具了一份“放棄房屋購(gòu)買權(quán)”的書面聲明，劉玨也跟開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，將預(yù)購(gòu)人一欄中張輝的名字刪除。之后，劉玨以自己的名義申請(qǐng)了貸款，并按期償還。

然而，房屋還沒(méi)交付，兩人的感情就走到了盡頭。2009年，張輝提出分手，并且很快找到新女友，投入了新生活。也許是因?yàn)榉孔舆€沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，抑或是感覺(jué)對(duì)不起劉玨，當(dāng)時(shí)，張輝沒(méi)有提出分割房產(chǎn)。轉(zhuǎn)眼到了2010年，劉玨拿到房子并取得了房產(chǎn)證。她不愿住進(jìn)這套讓她傷心的房子，于是一拿到房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)手賣了房。

等到消息傳到張輝那里，張輝要求分割售房款，劉玨卻說(shuō)這房子是她一人的，跟張輝沒(méi)關(guān)系，只同意返還1萬(wàn)元購(gòu)房定金。協(xié)商無(wú)果后，張輝告到了法院。

審理過(guò)程中，張輝表示，訟爭(zhēng)房產(chǎn)是他跟劉玨一起看中的，后來(lái)他不僅參與了簽訂合同，也參與了付首付款和還貸款，盡管在此期間，他為了方便貸款作出“放棄房屋購(gòu)買權(quán)”的聲明，但這并不改變他是實(shí)際購(gòu)房人的事實(shí)。現(xiàn)在房屋已經(jīng)出售，他要求劉玨返還他支付的購(gòu)房款合計(jì)15萬(wàn)元，并補(bǔ)償增值利潤(rùn)15萬(wàn)元。

劉玨堅(jiān)決不同意，在她看來(lái)，張輝既已放棄房屋購(gòu)買權(quán)，這套房屋就跟他沒(méi)了任何關(guān)系。她只同意按照債務(wù)關(guān)系返還張輝支付的房款。

法院判決：

產(chǎn)權(quán)歸女方，男方索回房款

玄武法院認(rèn)為，張輝在購(gòu)房過(guò)程中已經(jīng)明確放棄購(gòu)買該房屋產(chǎn)權(quán)，并且房屋所有權(quán)登記在劉玨一人名下，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該房屋歸劉玨一人所有，房屋出售后產(chǎn)生的增值利潤(rùn)，理所當(dāng)然也歸劉玨個(gè)人所有。但是張輝先前支付的購(gòu)房款，只要有證據(jù)支持，劉玨都應(yīng)當(dāng)予以返還。經(jīng)查，張輝主張的購(gòu)房款中有據(jù)可查的有13萬(wàn)元，法院判決劉玨返還這筆錢，并按照銀行同期貸款利率支付利息。