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上海未現(xiàn)房產“加名潮” 80后婚前房產成心病

備受關注的房產“加名稅”日前塵埃落定，財政部表示，婚姻關系存續(xù)期間，夫妻間房產加名免征契稅。記者走訪申城部分房產交易中心發(fā)現(xiàn)，此前專家“預判”的房產“加名潮”并未出現(xiàn)。不過，有關婚前房產產權如何處理的問題，仍在一些“80后”準結婚族中發(fā)酵。

財政部、國家稅務總局近日下發(fā)通知，規(guī)定在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。相關人士介紹，婚姻法司法新解釋出臺前，如果在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，按照房屋贈予計算征稅，最高可加收4％的契稅和萬分之五的印花稅。如果按一套100萬元的房子計，這可能意味著40500元的稅費。

記者從上海多家區(qū)級房產交易中心了解到，夫妻婚前房產證加名免征契稅，但需收取100元左右的手續(xù)費。而對于仍在還貸期間的房子，不同的銀行可能會收取相應的費用。工商銀行上海分行客服人員表示，婚前房產證上加名字，需提供借款人和產權人身份證、房產證和結婚證等證件材料，向貸款銀行申請增加產權人，至于銀行收取的費用，“暫時沒有顯示收費標準”。建設銀行上海分行的客服則表示，仍有貸款的房子加名，原則上要收取300元費用，“如果是變更合同內容，則收取2000元的費用?！?/p>

上海暫未出現(xiàn)房產“加名潮”

“加名要帶什么證件？”“手續(xù)可以在其他房產交易中心辦嗎？”……昨天下午，東方網記者在徐匯區(qū)房地產交易中心看到，兩個咨詢窗口前大排長龍，面對市民關于房產加名“五花八門”的問題，工作人員正在一一解答。

一位工作人員告訴東方網記者，對于夫妻雙方的房產加名，上海一直沿用的都是“只收手續(xù)費”的做法，因此此次財政部公布的新規(guī)定，對上海幾乎沒有影響?！斑@幾天來咨詢的人很多，但最后真正辦理手續(xù)的卻沒有幾對?！痹摴ぷ魅藛T透露，辦理夫妻房產加名需要雙方到場，且要帶足證件，因此一些夫妻最終嫌麻煩而“中途放棄”。

由于沒有專門的辦理窗口，東方網記者在詢問幾對夫妻后發(fā)現(xiàn)，確如工作人員所言，他們大多都不是來辦理房產加名事宜的。而在一處復印機旁，一對正在復印結婚證的小夫妻引起了記者的注意。詢問之下，市民王小姐告訴東方網記者，新婚不久的她前兩天和丈夫一商量，就決定在房產證上加上自己的名字?！凹用?，將來自己的利益也可以多保障一些?！?/p>

還有一些市民對“加名”問題比較淡定。市民歐陽小姐咨詢工作人員后，對是否要加名顯得猶豫不決。她向記者坦言，結婚一年多來，丈夫對她非常好，夫妻倆現(xiàn)住房屋是公公婆婆用積蓄購買的。因此，雖然丈夫主動提出要在房產證上加名，但歐陽小姐覺得這會讓“婚姻變得太過現(xiàn)實，破壞了夫妻感情。”歐陽小姐告訴記者，自己打算過幾年為父母買套房，她剛剛咨詢得知，如果這次在房產證上加名，那么將來為父母買房就不再享受申請首套房貸款的優(yōu)惠政策。“政策一直在變，我還是決定觀望一下?！?/p>

“80后”婚前房產加名成心病

房產加名交不交稅，已經不是個問題。不過，婚姻法司法新解釋引發(fā)的關于婚前房產的話題仍在現(xiàn)實中發(fā)酵。

市民曉峰是一名“80后”，與結識兩年的女友感情甚篤，兩人進入了談婚論嫁的階段。不過，在向家長匯報各自的想法后，曉峰在未來丈人那里碰到了一個“梗”。原來，曉峰的父母給他準備了一套90平米的婚房，就等著迎娶未來的媳婦進門。但身在外地的準岳丈覺得，這套房子的產權在曉峰名下，女兒如果就此嫁過去的話，擔心以后“萬一有事沒有保障”?；橐龇ㄋ痉ㄐ陆忉屩小盎榍百J款買房離婚歸個人”的規(guī)定，更“堅定”了老人的想法，一定要讓女兒有一套屬于自己的婚房。

曉峰的準岳丈提出，希望這套房子加上女兒的名字?？蓵苑逡淮蚵牶笥X得，自己和女友還沒正式結婚，如果在房產證上加名字，不僅手續(xù)麻煩，而且屬于產權變更，契稅和手續(xù)費一樣都能少，算下來是一筆不菲的費用。曉峰說，自己其實無所謂產證上加個名字，“但如果提出結婚后再加名，擔心準岳丈覺得是在敷衍他，顯得很沒有誠意。”最后，曉峰的準岳丈干脆提出，把手頭這套房子賣了，再以兩個小年輕的名義買一套新房。這下，曉峰又犯難了，眼下上海的房價高企，如果一賣一買折騰一下，不僅耗費了精力，憑空多出來的稅費也不在少數(shù)?！胺孔拥膯栴}既現(xiàn)實又無奈，還成為考驗感情的砝碼，真是傷不起。”曉峰無奈地說。(東方網 )