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二三線城市限購的傳聞已經(jīng)推高了這些地區(qū)的房價(jià)。日前住建部提出對(duì)二三線限購不再做硬性要求，由當(dāng)?shù)亟Y(jié)合自身實(shí)際提出恰當(dāng)調(diào)控目標(biāo)，住建部僅發(fā)揮監(jiān)督和提供標(biāo)準(zhǔn)的作用。針對(duì)今年以來樓市調(diào)控的種種措施的合理性及成效，房地產(chǎn)行業(yè)眾多人士意見不一。南方都市報(bào)采訪了世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松，請(qǐng)其就有關(guān)問題提出見解。

南都：限購傳聞已經(jīng)推高了二三線城市的房價(jià)。您對(duì)這個(gè)現(xiàn)象怎么看？

陳勁松：我認(rèn)為這種現(xiàn)象是必然的。比如說江蘇，這一大省房地產(chǎn)業(yè)光有南京一根頂梁柱還不行。要知道江蘇和浙江兩省占了中國G D P很大一部分，城市房地產(chǎn)的發(fā)展不能只靠南京。各地趨向于均衡發(fā)展，這是好事。

一線城市的限購導(dǎo)致購房需求轉(zhuǎn)移到了二三線，也是好現(xiàn)象。對(duì)于擴(kuò)大限購，我認(rèn)為中央要慢一步，緩一緩，給市場(chǎng)一點(diǎn)時(shí)間，看看它的反應(yīng)。以免打斷三四線城市的迅速城市化。

南都：保障房的建設(shè)將對(duì)商品房的銷售產(chǎn)生怎樣的沖擊？

陳勁松：我們現(xiàn)在的保障房是不太純粹的保障房，這一點(diǎn)任志強(qiáng)也說過。我認(rèn)為現(xiàn)在我們說的保障房有四個(gè)方面：第一，拆遷補(bǔ)償，棚戶改造；第二，公務(wù)員、大學(xué)老師、企業(yè)等特殊群體宿舍；第三，廉租房；第四，限價(jià)房。廉租房是目前政府最稀缺的，是政府要蓋的，有人說這一塊有百分之七八的回報(bào)。還有一個(gè)定位比較模糊的是限價(jià)房，也就是經(jīng)濟(jì)適用房，這一塊我認(rèn)為要發(fā)揮媒體的力量，要起到監(jiān)督的作用，要求一定要說清楚賣給誰，怎么賣，怎么輪候。因?yàn)檫@涉及到公眾利益。公務(wù)員宿舍不那么大張旗鼓、偷偷摸摸地蓋，那我們是沒辦法，但也不能大張旗鼓地蓋。如果保障房的定義界定清楚了，就對(duì)商品房的銷售沒有影響。如果界定不好，開奔馳寶馬的買保障房還一買十幾套，那沖擊就很大。

南都：房子為何還沒有降價(jià)？

陳勁松：現(xiàn)在是政策密集期，不是供應(yīng)高峰期，今年的高峰期是從下半年此時(shí)此刻開始到今年年底，再到明年上半年。這么高的推出量，資金又十分緊張的情形下，樓市就有下降的概率。

下半年房價(jià)下跌是大概率事件，但不是有很大降幅。國外同樣出現(xiàn)過此類情況，政府有意調(diào)控存貨周期控制房價(jià)。如果沒有出現(xiàn)像1997年亞洲金融風(fēng)暴、2008年全球金融危機(jī)這種重大經(jīng)濟(jì)事件，那么房價(jià)即便下跌也都是輕微的、短暫的。這就夠了，老百姓也買賬。我們普遍認(rèn)為今年形勢(shì)不好，但現(xiàn)在的成交量依然超過我們的期望。

南都：社會(huì)的夾心層既買不起商品房又達(dá)不到購買保障房的條件，這樣會(huì)不會(huì)也有點(diǎn)不公平？

陳勁松：香港也出現(xiàn)過同樣的情況，他們就有一個(gè)專門資助夾心階層的資助計(jì)劃。香港的公屋，政府是一定要出錢的。如果讓開發(fā)商建公屋，回報(bào)率太低，因此不可能市場(chǎng)化。但公屋下面也有商場(chǎng)，能上市，能市場(chǎng)運(yùn)作的可以盡量走市場(chǎng)化。香港的居屋，也就是限價(jià)內(nèi)部購房得由私人參與。香港上世紀(jì)90年代大量建設(shè)居屋，一有了圖紙就開始開工、銷售、輪候、排號(hào)，效率非常高，一下子減輕老百姓買房的焦慮。政府要做到廉政，就必須在輪候上把好關(guān)。媒體要提出要求，公開所有競(jìng)購人。這是一定要堅(jiān)持的基本底線。