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每年的“金九銀十”都有許多的期盼，但是連續(xù)多年了，每次都落空。但是“金九銀十”確實(shí)是一個不錯的招牌，打著“金九銀十”的牌子開盤的，以及開房展會的在這個時候總是小有斬獲。不過決定成交量的從來都是對房價的預(yù)期，人們都有買漲不買跌的心理，其實(shí)也是對房價再漲的預(yù)期，房價上漲的時候總是比房價下降的時候好賣，而樓市低迷的時候，開發(fā)商就總會以降價促銷換取一個人氣。

今年的情況與往年有不同，主要是調(diào)控的壓力始終沒有放松，按照以往的規(guī)律判斷樓市的發(fā)展不靈了。房價要跌了！房價跌了嗎？已經(jīng)成為樓市里的口頭禪。富力集團(tuán)董事長宣稱，富力房價已經(jīng)下跌10%的幅度，年內(nèi)還將再降10%，這似乎就像一個挑戰(zhàn)令，不降看來已經(jīng)沒有了出路，這個“金九銀十”注定將成為開發(fā)商血拼的戰(zhàn)場。

與以往瘋狂炒房團(tuán)攻城略地不同，今天手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客，也開始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“大戶室”，打探區(qū)域房價的最新走勢。他們認(rèn)為，“房價的下行趨勢很明顯，繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險(xiǎn)大過收益。” 房地產(chǎn)市場的降價預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。

有專家指出，四季度開始，新盤供應(yīng)量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現(xiàn)象很可能進(jìn)一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場，那么，目前一線城市正在步入以房價調(diào)整為主的下半場。

最近國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)再起波瀾，是不是又會二次探底還要再看看，但是這次的危機(jī)讓人感到是這么熟悉，似乎是三年前美國爆發(fā)的次貸危機(jī)的重演，目前雖然還在實(shí)行緊縮的貨幣政策，但負(fù)利率不僅沒有縮小反而日益擴(kuò)大。但是這次怎么也看不出貨幣及宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整的跡象。

總有人認(rèn)為，城市中心區(qū)的房價是剛性的，占據(jù)著城市的稀缺資源，定價往往相對穩(wěn)定，不會貿(mào)然降價。也有人說四環(huán)以內(nèi)的房價不會下降。但是我們最近確實(shí)看到北京房價的松動正在由遠(yuǎn)郊區(qū)縣逐步向近郊新城蔓延，甚至二環(huán)附近的二手房在堅(jiān)守掛牌價已經(jīng)不行了。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，九月，預(yù)期當(dāng)月入市銷售的41個項(xiàng)目，將供應(yīng)住宅套數(shù)近萬套，超過限購以來的其他月份。一方面是大量的住宅供應(yīng)，另一方面則是市場難以消化。以8月最近三周的成交為例，成交量僅為3357套，按如此速度算，9月僅能消耗掉當(dāng)月新入市住宅供應(yīng)量不足一半的份額，全市住宅庫存總量也將進(jìn)一步增加，至今日，北京的房屋庫存量已經(jīng)接近11萬套，接近歷史最高水平，預(yù)計(jì)明年初市場很可能達(dá)到庫存量頂峰。

最近兩個月以來，不但北京，全國很多熱點(diǎn)城市，都出現(xiàn)了大幅度降價的現(xiàn)象，通州甚至出現(xiàn)了降價萬元的樓盤，在預(yù)期9月入市的項(xiàng)目中，老項(xiàng)目和新項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào)趨勢。

一方面調(diào)控壓力不斷加壓，一方面是開發(fā)商資金壓力猛增。在這個時候，“金九銀十”來了，相信任何一個開發(fā)商都不會讓這個難得的機(jī)會悄悄溜走，怎么辦？價格決定一切！這是挑戰(zhàn)，也是機(jī)會。