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浙江省臺州市25日發(fā)布的限購令的限購范圍只限于市區(qū)新建商品房，這對其他城市限購令的出臺具有樣本意義。專家認為，二三線城市限購至多延伸到地級市，這并不能完全抑制異地購房的問題。

臺州限購只限市區(qū)新房

作為新一輪最早出臺限購措施的城市，浙江臺州的限購令具有相當的樣本意義。記者發(fā)現，臺州市發(fā)布的《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》中明確，包括所轄縣(市、區(qū))范圍內的家庭都在其中，但受限的范圍依然是在市區(qū)購買新建商品住房。

山東中原投資顧問總監(jiān)薄夫利稱，從內容上來看，臺州的地方限購令與最早一輪的限購令差別并不大，但值得注意的是，臺州的限購令要比首輪限購的城市范圍有所擴大。包括我省濟南、青島在內的首批限購城市，其中不少城市在限購規(guī)定中明確，只有部分市區(qū)所轄居民在限購之列，部分市轄的縣(區(qū))居民購房不受限購約束。

限購令的底線在地級市層面并沒有出乎業(yè)內人士的預料，早在8月中旬，山東世聯怡高總經理朱江受訪時曾認為，限購至多到地市一級，不可能擴展到縣，而臺州的限購政策也印證了這一判斷。

地級市限購難撼異地購房熱潮

從臺州到地級市的限購范圍來看，業(yè)內人士認為加碼調控到地級市，并不能完全抑制異地購房的問題。以山東為例，不少沿海地區(qū)的縣級市，大量開發(fā)了海景房。一家大型樓盤的濟南代理機構負責人稱，他們過萬畝的開發(fā)面積中，超過8成的購房者為外地人，為充分挖掘濟南市場，這家海景房代理機構幾乎每周末都有從濟南發(fā)往項目所在地的看房班車，代理機構的銷售人員每天都要通過電話、短信與濟南的潛在客戶聯系，推銷海景房。山東沿海一個縣級市，甚至還在操作一種投資公寓，吸引購房者購房的主要宣傳口號就是“升值潛力巨大”。

在海南也有同樣的例子，2月初國內一線開發(fā)企業(yè)———雅居樂來濟南推介在海南陵水縣境內的清水灣項目。主辦方負責人一再強調項目所處地理位置，毗鄰著名旅游城市三亞，但行政區(qū)劃隸屬于陵水縣。海南執(zhí)行限購的城市有?？?、三亞，清水灣項目并不在限購執(zhí)行城市的范圍之內。一位在上海已有兩套房子的網友詢問能否購買這個項目，開發(fā)商給出的明確答復是“可以自由購買”。(記者 張璐)