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隨著限購令的深入貫徹落實，今年以來，一線城市房價上漲過快的勢頭得到了明顯遏制。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月份與上月相比，在70個大中城市中，有14個房價下降，17個持平，在那些房價上漲的城市中，環(huán)比漲幅都沒有超過1.0%，且有15個城市的房價漲幅比上個月縮小。

一線城市房價漲幅停下來了。其主要原因不是別的，只是炒房客的被擠出而已。這一點，是本人從多種新聞報道中看出來的。在以“限貸”和“限購”為主要特征的政策高壓之下，那些主要依靠貸款和拆借而忙著炒房的炒房客們紛紛被迫放棄炒房的行為，致使開發(fā)商手中的房子庫存增多，同時資金的壓力也明顯加大。此時，就有一些業(yè)內(nèi)知名人士站出來說話了。

在近日舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，高和投資董事長蘇鑫大聲地說：“中國房地產(chǎn)市場正發(fā)生巨大變化，如果說調(diào)控前地產(chǎn)商還沐浴在和煦的春風中，調(diào)控后就是置身于寒風中了，而且這個寒風不是一年兩年，不能太樂觀?！狈康禺a(chǎn)投資將告別“炒房”時代進入理性投資時代。同時，業(yè)內(nèi)還普遍認為：中國房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)結束。

對于“中國房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)結束”的判斷，本人以為嚴重違背了客觀事實。因為，依照這個判斷推下去，就意味著目前市場上銷售的房子都是微利的，開發(fā)商是沒有什么賺頭的。幾個月前開發(fā)商賺取的是暴利，如今“限購”和“限貸”政策才實施幾個月，一線城市的房價，雖然上漲的勢頭得到了一定遏制，但是，總體上仍然在上漲，并沒有大幅下降，開發(fā)商賺取的應該依然是暴利，不過只是在限制性政策之下，開發(fā)商賺取暴利的成本可能會略有上升罷了。

在一線城市房價上漲勢頭得到一定遏制的情況下，二、三線城市的房價，根據(jù)報道，卻加快了上漲的速率，國務院之所以決定將“限購令”的實施向部分二、三線城市延伸，擴大“限購令”的實施范圍，正是基于這一點。中國的二、三線城市，雖然單個地看，房地產(chǎn)規(guī)模無法與一線城市相比，但是，一合計，其總量比一線城市要大得多。因此，二、三線城市的房地產(chǎn)業(yè)目前仍然是“暴利”產(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代不但沒有結束，反而在二、三線城市變本加厲，其暴利在上漲。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和運行，主要依靠的應該是市場及其機制。而目前，一線城市房價上漲勢頭得到一定遏制，主要是行政手段，通過某些政策推動的結果，微利下的房地產(chǎn)業(yè)市場機制并沒有建立起來，一旦政府的“限購”和“限貸”措施，停止實行，或者放松一點兒，那些炒房客卷土重來，房地產(chǎn)業(yè)的暴利則極有可能加劇。盡管政府的“限購”、“限貸”政策，還會繼續(xù)實施下去，但是，這一政策總歸是“有形的手”在發(fā)揮作用。市場新機制建立不起來，那只“無形的新手”發(fā)揮不了作用，中國房地產(chǎn)業(yè)暴利時代就不可能是過去式。

中國房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)結束，是業(yè)內(nèi)人士的誤判。這些業(yè)內(nèi)知名人士，是否在有意地為那些“置身于寒風中”的開發(fā)商說話，目前無法判斷，至少，客觀上在為開發(fā)商叫屈，希望政府盡快放松或者停止“限購令”的實施。

中國房地產(chǎn)暴利時代遠沒有結束，“限購令”必將嚴厲地實施下去！