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據(jù)報道，新一輪樓市限購措施有望在本月底擴(kuò)展到二、三線城市。筆者認(rèn)為，抑制房價，別太迷信“限購令”，否則或陷入樓價調(diào)控誤區(qū)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市中，僅有1個城市(三亞)的房價出現(xiàn)同比價格下降，同比漲幅在5.0%以上的城市有31個。而從2月份以來，價格同比下降的城市個數(shù)最多的時候也就3個。

實踐證明，過去的“限購令”對于抑制房價的作用不大。房價之所以高企的原因早已浮出水面，用專家的觀點概括，就是房價的構(gòu)成因素有4個“1/4”：建安成本是1/4、土地成本是1/4、稅收是1/4以及開發(fā)商利潤是1/4。我們不難發(fā)現(xiàn)，建安成本是固定的，開發(fā)商利潤不會出讓，假如土地價格和稅收不“擠水”，抑制房價只能是癡人說夢。

有資料顯示，2009年全國土地出讓金達(dá)到1.5萬億元，相當(dāng)于同期全國地方財政總收入的46%左右。2010年全國土地出讓金達(dá)到了4萬億元。在有些縣市，土地出讓金占預(yù)算外財政收入比重已超過50%，有些甚至占80%以上。再如稅收。重慶市政協(xié)副主席陳萬志經(jīng)過詳盡計算，一套房子，經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等環(huán)節(jié)，涉及的稅費高達(dá)62項。

抑制樓價要打“組合拳”，其中最重要的是政府要舍得“割肉”，比如，大幅降低地價，減少稅費，從根本上為降低房價提供空間，而不是動輒劍指房產(chǎn)商和消費者。