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中原集團(tuán)主席黎明楷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，伴隨限購(gòu)、限貸等政策的限制，目前樓市泡沫已基本被消滅。不過(guò)，基于市場(chǎng)嚴(yán)峻的成交現(xiàn)狀，黎明楷認(rèn)為，中原集團(tuán)將主要以穩(wěn)為主。

與中原集團(tuán)的穩(wěn)字生存之道不同的是，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉則指出，逆市之下正是鏈家地產(chǎn)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)，以沖刺上市。

樓市已基本無(wú)泡沫

由于中國(guó)樓市部分熱點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)泡沫化，在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)大量供應(yīng)，以平衡供需關(guān)系的情況下，自去年四月中旬起的新一波調(diào)控政策導(dǎo)向指向了限制需求，因此限購(gòu)、限貸以及限外等“限政策”皆將調(diào)控口對(duì)準(zhǔn)需求端。

黎明楷認(rèn)為，限購(gòu)、限貸等“限政策”，一定程度上也是擠泡沫的政策。尤其以限購(gòu)最為明顯。限購(gòu)政策致使許多想買房的人，尤其投資投機(jī)者，有錢買不到。目前總體來(lái)講，投資投機(jī)需求已被人為從需求端擠出，樓市泡沫已基本被消滅。市場(chǎng)被人為限回以剛需為主的市場(chǎng)。

由于投資投機(jī)需求被大量限在房票之外，致使樓市成交量持續(xù)于低位徘徊。

以北京為例。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止21日，北京8月期房住宅簽約量?jī)H為3357套，二手房住宅簽約量?jī)H4942套。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉指出，截止21日，期房住宅量創(chuàng)造了2009年1月以來(lái)同期的最低值。預(yù)計(jì)北京8月期房住宅成交量可能不足5000套、二手房簽約量則將繼續(xù)在8000套以下徘徊。

此外，上海、深圳、廣州等地也出現(xiàn)類似成交量低迷的情況，但市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)期盼中的降價(jià)潮。

對(duì)于此，黎明楷從供應(yīng)方的角度加以分析。他認(rèn)為，一手房供應(yīng)方開(kāi)發(fā)商抗擊打能力比預(yù)期中更強(qiáng)，比如政策限制融資后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)拓了房地產(chǎn)信托融資、海外融資等渠道，以抗壓限融政策，從而緩解了開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力。而作為二手房供應(yīng)方的二手房業(yè)主，由于看重CPI高漲之下房子的保值功能以及限購(gòu)政策之下的房票稀缺等因素，目前仍不愿輕意拋售。正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商及二手房業(yè)主還未到恐慌拋售之際，所以目前樓市仍以僵持為主，降價(jià)潮被推遲。

黎明楷預(yù)計(jì)，如果政策持續(xù)，年底至明年兩會(huì)期間，降價(jià)潮可能會(huì)到來(lái)。而對(duì)于即將到來(lái)的金九銀十，成交量可能略有上升，但仍會(huì)保持在較低水平。

房產(chǎn)中介飽暖不一

市場(chǎng)成交低迷之下，房產(chǎn)中介的生存現(xiàn)狀整體堪憂。

北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京共有1224家中介公司成交量為零。此外，北京5562家中介門店中，近400余家中介店面關(guān)門。

面對(duì)嚴(yán)峻的生存現(xiàn)狀，黎明楷認(rèn)為，時(shí)下僵持的行業(yè)背景下，中原集團(tuán)不盲目追求擴(kuò)張。

他對(duì)此進(jìn)一步解釋說(shuō)，公司要求各地根據(jù)自己的生存現(xiàn)狀制定“活字經(jīng)”。一個(gè)地方如果能保持贏利狀態(tài)，且有相應(yīng)的人才儲(chǔ)備，目前就是一個(gè)擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)。而如果一個(gè)地方處于虧損狀態(tài)，目前就得收縮規(guī)模，活字為上。因此整體而言，目前的環(huán)境下，中原集團(tuán)以穩(wěn)字當(dāng)頭，主要根據(jù)市場(chǎng)及自身的能力情況制定生存之道，不強(qiáng)求擴(kuò)張。

與中原集團(tuán)以穩(wěn)當(dāng)頭的經(jīng)營(yíng)策略不同的是，目前鏈家地產(chǎn)正尋求逆勢(shì)擴(kuò)張。

據(jù)悉，鏈家地產(chǎn)準(zhǔn)備在未來(lái)四年，公司在全國(guó)的區(qū)域布局將從目前的北京、大連、天津、南京等4個(gè)城市擴(kuò)展到15個(gè)城市，也就是每年新開(kāi)拓二三個(gè)城市。

至于目標(biāo)城市的選擇標(biāo)準(zhǔn)，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉提出了兩個(gè)導(dǎo)向：目標(biāo)城市的市場(chǎng)容量、未來(lái)發(fā)展空間以及市場(chǎng)的規(guī)范程度?！叭绻袌?chǎng)不規(guī)范的話，鏈家地產(chǎn)進(jìn)入后就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

對(duì)于逆勢(shì)擴(kuò)張的原因，左暉以一向低沉而穩(wěn)重的語(yǔ)氣介紹說(shuō)，首先，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，二手房市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，按照當(dāng)前的發(fā)展速度，在未來(lái)5-10年中，將會(huì)出現(xiàn)多個(gè)類似上海、北京這樣二手房占主導(dǎo)地位的城市，整體二手房發(fā)展?jié)摿艽?。所以?dāng)前短期的成交低谷，并不會(huì)影響公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃；其次，市場(chǎng)低谷之際正是擴(kuò)張良機(jī)；第三，公司為擴(kuò)張做好了充足的準(zhǔn)備，除了服務(wù)體系的全新定位和打造外，公司預(yù)計(jì)將自籌資金40億元以上，以支持全國(guó)擴(kuò)張。

有專家指出，在其他同行紛紛尋道保命的環(huán)境下，鏈家地產(chǎn)逆勢(shì)擴(kuò)張，緣于鼎暉、復(fù)地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]投資等私募資金已注資鏈家地產(chǎn)，致使鏈家地產(chǎn)有擴(kuò)張的壓力，從而沖刺上市。

對(duì)于此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與復(fù)地投資集團(tuán)執(zhí)行總裁張春華的溝通中，對(duì)方坦承，此前經(jīng)朋友介紹，復(fù)地投資入股鏈家地產(chǎn)，但“不太方便透露具體投資額度?！睂?duì)于上市等事宜，對(duì)方一律以“不太方便”相答。