久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“2003年以來，我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策有一次成功過嗎？”素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)依舊眉頭緊鎖，一臉嚴(yán)肅，在剛剛召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上再次語出驚人。

然而，頗具戲劇效果的是，就在這一天上午，也就是8月17日，住建部再次下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出了限購五大標(biāo)準(zhǔn)。

不斷升級的調(diào)控政策與隨之而來的強(qiáng)烈質(zhì)疑似乎也成為了當(dāng)下最炙手可熱的話題。8月17日，在觀點地產(chǎn)新媒體、《華夏時報》等單位聯(lián)合舉辦的“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上，與會專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛表態(tài)，認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入短期行政干預(yù)與中長期經(jīng)濟(jì)政策儲備調(diào)控的階段。同時，進(jìn)入下半年，隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存和資金壓力增大，市場和企業(yè)正醞釀著新的變數(shù)。

限購令的“二次圍剿”

“我們認(rèn)為根本不用出限購名單。”8月17日，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松在博鰲論壇上的直接表態(tài)引來在場開發(fā)商的一陣贊同。

按照陳勁松的觀點，市場已經(jīng)進(jìn)入了存貨積壓周期，下半年存貨積壓本身就會帶來價格調(diào)整，要給市場留一點時間。

然而，事與愿違，開發(fā)商們對政策的質(zhì)疑馬上得到了“令人遺憾”的回應(yīng)。

8月17日這一天，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)。住建部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，限購范圍擴(kuò)大至二三線城市本身并不是一個新政策，而是對原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，“但每項政策都有利有弊，限購擴(kuò)大至二三線城市可能給地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來壓力，也會促使一些房企和資金進(jìn)一步向三四線城市和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?！?/p>

而記者從博鰲論壇的部分專家和開發(fā)商處也了解到，住建部出臺這5項標(biāo)準(zhǔn)的背后，其實卻是其與地方政府溝通不力、限購“擴(kuò)容”推行不暢的結(jié)果。

“之前住建部對各地方政府的約談應(yīng)該說并不奏效，據(jù)我們了解，目前準(zhǔn)備出臺限購令的二三線城市不足10個?！币晃粊碜詢?nèi)蒙古的政府相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人向記者透露，“我們目前有一兩個城市按照標(biāo)準(zhǔn)有可能被劃進(jìn)去，但現(xiàn)在我們還得再協(xié)調(diào)一下?！?/p>

朱中一也向記者表示，二三線城市是否限購，需要住建部與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行協(xié)商?！胺€(wěn)定市場和住房保障，需要省級人民政府負(fù)總責(zé)，市縣人民政府落實。確定哪一個省市肯定需要省政府的認(rèn)可，住建部目前也只是下發(fā)文件?！彼硎?。

事實上，目前限購“擴(kuò)容”也成為一項近期內(nèi)幾乎很難完成的任務(wù)?！白〗ú看舜纬雠_的前三個標(biāo)準(zhǔn)是以數(shù)據(jù)作為考察目標(biāo)的，這個是相對明確的，但是后面兩個標(biāo)準(zhǔn)是沒有具體依據(jù)的，仍然很難判定?！鄙鲜鰞?nèi)蒙古政府部門負(fù)責(zé)人表示。

中長期“替代”政策

無論如何，限購政策都不是一個長期性政策，這一論斷得到了參加博鰲房地產(chǎn)論壇的行業(yè)“大腕”們難得的一致認(rèn)可。

記者從博鰲房地產(chǎn)論壇上了解到，包括房產(chǎn)稅、保障房政策在內(nèi)的多個房地產(chǎn)中長期政策相關(guān)部門也正在研究制定中，房地產(chǎn)財稅制度、土地出讓制度、REITS等房地產(chǎn)融資政策等都將成為短期政策退出時的“替代”政策。

“新的政策里面我們有很多限購、限價行政手段，但是我們要看到政策里面有保障房、房產(chǎn)稅，這樣一個長期調(diào)控手段可能會長期存在，我覺得這才是影響下一個十年政策的因素。” 陽光100集團(tuán)董事長易小迪表示。

朱中一則表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入攻堅階段，幾大領(lǐng)域的頂層設(shè)計尤其重要，其中之一是房地產(chǎn)持有稅在評估、普查等環(huán)節(jié)的技術(shù)完善。另外，土地招拍掛制度和中央與地方的事權(quán)、財權(quán)再分配，都將作為中長期的制度進(jìn)行考慮。

事實上，目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)以協(xié)議出讓方式獲得保障房項目的案例，中國房地產(chǎn)集團(tuán)董事長孟曉蘇表示，目前的土地招拍掛制度正受到影響?！?·31大限后，土地出讓量大幅減少和保障性住房用地缺位是導(dǎo)致此輪房地產(chǎn)價格泡沫的重要原因?！彼硎?。

除此之外，房地產(chǎn)金融也成為此次博鰲房地產(chǎn)論壇內(nèi)各方探討的焦點。住建部政策產(chǎn)業(yè)研究中心副主任秦虹再三向記者表示：“我認(rèn)為房地產(chǎn)基金的運作是非常值得關(guān)注的。在現(xiàn)階段銀行信貸收緊的局面下，房地產(chǎn)基金的可操作性就顯得非常大?！?/p>

與此同時，REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進(jìn)入“臨門一腳”的階段?！肮夥康奶攸c是地價低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨?！泵蠒蕴K表示。

博鰲房地產(chǎn)論壇上，朱中一透露，關(guān)于房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在由住建部牽頭研究制定，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇。

以價換量得到認(rèn)可

“開發(fā)商現(xiàn)在都看明白了，這次政府的調(diào)控決心有多大?！敝性瘓F(tuán)主席黎明楷表示，開發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，年底前必定會有大量開發(fā)商選擇降價跑量。

事實上，盡管地產(chǎn)行業(yè)處于宏觀調(diào)控的風(fēng)口浪尖，但近日萬科[簡介 最新動態(tài)]、恒大、中海、招商地產(chǎn)等大型房企仍然交出了不錯的半年報。

談到下半年樓市的走勢，陳勁松認(rèn)為今年的“金九銀十”仍是大概率事件，只要價格能夠回歸理性，就能夠擺脫房地產(chǎn)行業(yè)被政策強(qiáng)壓的局面。他認(rèn)為，雖然今年市場的發(fā)展有一些結(jié)構(gòu)性變化，但需求仍然強(qiáng)勁。

“今年年初我們對樓市有一個預(yù)測，認(rèn)為最樂觀的情況就是與去年同期持平，現(xiàn)在看來今年的情況遠(yuǎn)好于預(yù)期?！标悇潘烧J(rèn)為，在限購、限貸、限價的種種壓力下，市場幾乎被叫停的時候仍然還能出量，說明目前已到了一個重要的價格彈性窗口期，就是只要降價，成交就能放量。

但是，任志強(qiáng)卻表達(dá)了不完全相同的看法。他認(rèn)為，下半年開發(fā)商的降價行為僅將集中在部分城市，從全國來看，降價可能不會成為普遍現(xiàn)象?！半m然限購擴(kuò)展至二三線城市，但未限購城市仍是大多數(shù)，購買需求會往這些城市轉(zhuǎn)移，開發(fā)商資金回籠的重點也將在這些城市?！比沃緩?qiáng)表示，這些占大多數(shù)的未限購城市降價的可能性很小。