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騰訊房產(chǎn)訊 二三線城市樓市限購令即將出臺(tái)。住建部下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購令靴子落地。

騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線了鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)?，針?duì)該政策對(duì)二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響做出解答。

數(shù)據(jù)回顧：二三線城市6月房?jī)r(jià)上漲 外地購房者居多

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺(tái)等13個(gè)二三線城市6月份房?jī)r(jià)同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過5%。秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年成交量同比上漲幅度在20%以上。

另外，廊坊、保定、揚(yáng)州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等9個(gè)城市位于已限購大中城市周邊，外地人購房占比處于較高比重。

五大標(biāo)準(zhǔn)圈定限購城市 限購擴(kuò)容“已是板上釘釘”

此次住建部給出的“5條標(biāo)準(zhǔn)”分別是：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

據(jù)了解，這5條標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)在住建部此前下發(fā)給各地房地產(chǎn)主管部門的一項(xiàng)通知中，并強(qiáng)調(diào)，凡符合五大條件中2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。

限購令出臺(tái)在即 二三線城市房?jī)r(jià)打開下行通道

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，此次限購政策將在二三線城市深入擴(kuò)展，將在多個(gè)方面影響樓市：首先，調(diào)控疊加作用將顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)或加速下行。其次，全國(guó)商品住宅成交量將由升轉(zhuǎn)降，再次，住宅價(jià)格將失去投資性購買需求推動(dòng)。