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限購“擴容”、限貸“升級”、限房價、限地價……近期，樓市調(diào)控之手悄然加碼，“限”令正全面“升級”。業(yè)內(nèi)期待，這將對遏制房價過快上漲起到一定作用。但“有形之手”如何對樓市“深度介入”，必須把握分寸。

“限”令升級 樓市博弈加劇

細心人士注意到，樓市調(diào)控行政手段正加緊布控，“限”令開始升級。

——“限購”將擴容。國務(wù)院常務(wù)會議已明確要求已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施，有關(guān)部門正在“圈定”限購新名單。

——“限貸”范圍擴大。銀監(jiān)部門日前重申：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。記者近日從北京多家銀行了解到，第三套房已“一刀切”地被叫停。

——限房價出臺。河北廊坊房管部門近日向開發(fā)商發(fā)出房價控制目標(biāo)參考性建議，比如新建普通商品住房價格最高不得高于9000元／平方米。

上海于7月底下發(fā)通知，要求房源成交價格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的“一房一價”保持一致。這意味著開發(fā)商在定價環(huán)節(jié)的操作空間被進一步壓縮，“虛報網(wǎng)上參考價”等行為將無以為繼。

——限地價。北京近期掛牌出讓的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)一地塊，采取“限地價、競房價”的交易方式，即：在確定地價的情況下，以“價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。

北京市國土資源局相關(guān)負責(zé)人說，希望通過此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開發(fā)商主動理性降低房屋銷售價格，同時引導(dǎo)區(qū)域房價水平定位。

“有形之手”全面發(fā)力 樓市能否如期“退燒”？

這一輪房地產(chǎn)調(diào)控打出的“組合拳”中，行政手段比重較以往更高，“有形之手”在樓市諸多環(huán)節(jié)全面發(fā)力。

不過，高房價仍未完全“降服”。比如，未限購城市需求和房價上漲動力仍然旺盛。一份針對50個未“限購”城市樓市的最新調(diào)查報告顯示，這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房價無一下跌，七成多城市價格更是出現(xiàn)小幅上漲。與此同時，開發(fā)商紛紛加快在二、三線城市“掠地”，部分地區(qū)房價漲幅存在“透支”風(fēng)險。

“政府對于高房價有足夠‘彈藥’，但不到萬不得已，一些非常規(guī)措施不會出臺。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，“目前局部地區(qū)房價上漲壓力仍然較大，地方政府為實現(xiàn)房價漲幅控制目標(biāo)心情迫切，因而‘限’的范圍也越來越廣?！?/p>