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地方推地壓力大

一方面是土地流拍，另一方面，則是地方政府急于賣地的熱度不減。除了北京、上海、廣州等一線城市陸續(xù)步入推地高峰期之外，二、三線城市推地量更為驚人。

8月16日，武漢將以掛牌揭幕形式出讓22宗地，總面積超過1500畝。

8月9日和10日，沈陽土地市場共有7宗土地拍賣出讓。

8月4日，杭州市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布公告稱，將于近期推出33宗地塊，主要集中在拱墅區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)，其中住宅共16塊，商業(yè)用地11塊。33宗地總建筑面積約1500畝。

8月3日和8月5日，石家莊市國土資源局連發(fā)兩份《國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告》顯示，該市將有14宗土地掛牌出讓，掛牌截止日期均為9月初，其中涉及土地總面積69.3萬平方米，約合1039畝。

不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年石家莊土地市場共進(jìn)行了5批出讓活動(dòng)，涉及22宗土地，總面積約合1388畝。其中19宗地塊最終以底價(jià)成交，3宗地塊流拍，只有1宗工業(yè)用地經(jīng)過多輪的競價(jià)。這意味著，石家莊市僅在9月初的兩場土地出讓總量，已經(jīng)接近上半年供應(yīng)的總量。

供應(yīng)量的增加，讓過去曾經(jīng)炙手可熱的土地不再成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”。有跡象顯示，無論萬科、保利等快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，還是富力、雅居樂等追求高毛利的企業(yè)，都放緩了拿地的步伐。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商按兵不動(dòng)的原因，除了擔(dān)憂宏觀調(diào)控對(duì)資金鏈條的沖擊外，還希望年底時(shí)地價(jià)有所松動(dòng)，而這一趨勢已呈現(xiàn)出苗頭。

中國指數(shù)研究院報(bào)告便顯示，7月，全國130個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為10%，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少8個(gè)百分點(diǎn)。1~7月，全國130個(gè)城市住宅類用地單月平均溢價(jià)率均低于去年同期，且保持平穩(wěn)下降趨勢。