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開發(fā)商的觀望讓土地財(cái)政感受到越來(lái)越嚴(yán)峻的壓力。8月9日，國(guó)土部網(wǎng)站發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%。

隨著各個(gè)地方政府推地高峰期的到來(lái)，地塊流拍也許將成為今年下半年土地市場(chǎng)上的常態(tài)，不少開發(fā)商已經(jīng)做好準(zhǔn)備在年底出手撿“便宜貨”。

頻繁流拍再現(xiàn)

7月19日，珠海唐家灣情侶北路南段近15萬(wàn)平方米住宅用地掛牌截止。資料顯示，位于唐家灣情侶北路南段的珠國(guó)土儲(chǔ)2011-15地塊由三塊地組成，總面積為149424.88平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，起拍樓面地價(jià)為每平方米6000元，創(chuàng)下珠海拍地起拍價(jià)的最高紀(jì)錄。

不過(guò)，這宗珠海市區(qū)今年首宗掛拍、創(chuàng)出珠海最高起拍價(jià)的地塊，最終結(jié)局卻是以該地塊無(wú)人報(bào)價(jià)流拍告終，港珠澳大橋以及橫琴島開發(fā)的利好，都未能扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

同樣的現(xiàn)實(shí)發(fā)生在7月27日的東莞，該市樟木頭鎮(zhèn)5幅共計(jì)33.3萬(wàn)平方米的二類居住用地，因競(jìng)買人沒(méi)領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌而流拍。據(jù)了解，該5幅地原定于7月25日拍賣出讓，起拍底價(jià)為5.1億元。只有保利地產(chǎn)一家報(bào)名參與競(jìng)拍，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，卻沒(méi)有去領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

據(jù)國(guó)土部網(wǎng)站消息稱，今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%。其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，基本相當(dāng)于1~2月流標(biāo)數(shù)的總和。

國(guó)土部網(wǎng)站引用中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心發(fā)布的第二季度CLI中地指數(shù)報(bào)告表示，第二季度，CLI綜合指數(shù)上升至265.27點(diǎn)，較第一季度增長(zhǎng)14.4%。在房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度整體呈回落趨勢(shì)，綜合指數(shù)上行的驅(qū)動(dòng)因子發(fā)生許多結(jié)構(gòu)性變化，土地供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)、信貸投放平穩(wěn)，拉動(dòng)綜合指數(shù)出現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)。

報(bào)告還指出，反映工礦、居住和商服等用地實(shí)際交易價(jià)格變動(dòng)和趨勢(shì)的出讓價(jià)格指數(shù)，由第一季度的298點(diǎn)回落到第二季度的258點(diǎn)，降幅為13.4%，由偏熱狀態(tài)回歸正常的運(yùn)行區(qū)間。第二季度商品住宅用地和商服用地出讓平均價(jià)款環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，“高價(jià)地”現(xiàn)象得到明顯遏制。