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我想無非的供求關(guān)系。當一整個國家在渴求一樣?xùn)|西的時候，這個的東西在一段時間內(nèi)是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個東西。70年代，自行車可是大件，誰有誰是NB人物，現(xiàn)在誰還買不起自行車，那時候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現(xiàn)在誰囤積自行車啊，誰傻帽！

現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子。大家都在搶這個東西，媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲了，一個月漲幾百上千。

從經(jīng)濟學(xué)角度講：當需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內(nèi)，房子會瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的，看到自營經(jīng)濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多，個個瘋了一樣涌入地產(chǎn)圈。做面粉的，賣魚的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個行業(yè)，瘋狂買地，瘋狂建房。這樣就有一個問題，大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時，結(jié)果會怎樣？列位想過沒有？

在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？

現(xiàn)在社會獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎？到時候房子還會永遠上漲嗎？大家有房子住了，買房子的人少了，房子還在漲？賣給鬼去？

所以說：房子永遠上漲論，是絕對謬論，照現(xiàn)在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。

城市化進程到什么程度？北京涌入，濟南被涌入，東營還被涌入嗎？國家十一五計劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農(nóng)村，2009年開始山東試點，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市房價的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，并不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù)，而且未來新農(nóng)村建設(shè)，傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少，取而代之是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當保安？搞笑。另外國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬套經(jīng)濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。另外，據(jù)我5年從業(yè)經(jīng)驗表明：現(xiàn)在不僅是大城市樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房，他們村(城中村改造，洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)。還有北京，溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的，一出生就買一個單元。魯能領(lǐng)秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空著。房產(chǎn)稅的征收，以3%計算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數(shù)十萬的房產(chǎn)稅，他們要換房貸和利息，又要交稅，此時會有大量二手房出手。一個是進城減少，一個是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價上漲，這個謬論也不攻自破了。

如果你相信，10年前上萬元的手機，電腦，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到。我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題。

先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行，政府打工。

年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力，有很多人還透支了父母的晚年。 曾經(jīng)，老婆孩子熱炕頭是中國人的夢想；曾經(jīng)，上無片瓦下無寸土是中國人的痛苦。今天，中國人依然夢想著擁有一個屬于自己的窩。房子影響著老百姓的喜怒哀樂，關(guān)注和記錄著人們的夢想與現(xiàn)實、記憶與理想。