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在靈通房地產(chǎn)事件中，因?yàn)榭蛻糨p信中介承諾，將首付款首先打到中介公司的賬戶，為中介老板卷款跑路提供了便利。據(jù)記者了解，房產(chǎn)中介需到主管部門(mén)備案，但煙臺(tái)備案的房產(chǎn)中介只有5家。

隨著房?jī)r(jià)的飛速飆升，人口流動(dòng)的加劇，買二手房、租房的人越來(lái)越來(lái)，應(yīng)運(yùn)而生的房產(chǎn)中介也在迅速成長(zhǎng)，大街上出現(xiàn)了很多“××地產(chǎn)”、“××置業(yè)”等房產(chǎn)中介公司。就拿煙臺(tái)來(lái)說(shuō)，僅芝罘區(qū)就有64家在工商部門(mén)注冊(cè)的房產(chǎn)中介。

雖然房產(chǎn)中介表面上有著高數(shù)量增長(zhǎng)、高交易量的光鮮外殼，但是也暗藏著很多黑幕。之前就有媒體總結(jié)出房產(chǎn)中介的“黑”罪狀：欺瞞客戶、霸王條款、吃完定金吃差價(jià)、泄露隱私，但同時(shí)房產(chǎn)中介也有“被黑”的委屈：被客戶“跳單”、被同行“搶單”。房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象叢生，受害的不僅僅是客戶和房產(chǎn)中介，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展也是毫無(wú)益處。

面對(duì)“聲名狼藉”的房產(chǎn)中介現(xiàn)狀，加強(qiáng)規(guī)范管理與整頓迫在眉睫。筆者認(rèn)為可以從以下三個(gè)方面入手：健全法規(guī)，誠(chéng)信分級(jí)，防范宣傳。

今年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的準(zhǔn)入考試和備案制度都有明確規(guī)定，但現(xiàn)狀是持證上崗的從業(yè)人員不多，能通過(guò)準(zhǔn)入考試的人也是寥寥無(wú)幾。事實(shí)上，在房產(chǎn)中介從事業(yè)務(wù)的整個(gè)流程中，政府部門(mén)能夠參與的也就是備案這一環(huán)節(jié)，那么強(qiáng)化備案的重要性，完善備案制度，同時(shí)從這一環(huán)節(jié)入手，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的資質(zhì)管理，對(duì)規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)有著積極作用。

另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，房產(chǎn)中介市場(chǎng)上存在的一些問(wèn)題，又有著“無(wú)法可依”的困境，雖然為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介的管理，也有不少的法律法規(guī)出臺(tái)，但是一些政策和法規(guī)滯后于房產(chǎn)中介的現(xiàn)狀。因此加強(qiáng)立法，增強(qiáng)可操作性和執(zhí)行力，規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)也是切實(shí)可行的一個(gè)方法。

加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的管理，在有法律底線的基礎(chǔ)上，還可以對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行誠(chéng)信分級(jí)，用道德的力量約束其經(jīng)營(yíng)行為。通過(guò)行業(yè)自身誠(chéng)信的培育和樹(shù)立，使整個(gè)中介行業(yè)走上健康發(fā)展的道路。

當(dāng)然，作為購(gòu)房者也要小心中介陷阱，防范宣傳，選擇信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，不要輕信承諾，保留證據(jù)，增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)等。

房產(chǎn)中介作為一個(gè)承載房產(chǎn)消費(fèi)流通的重要媒介，一個(gè)天天與老百姓打交道的服務(wù)行業(yè)，如果能在健全的法規(guī)管理之下，再輔之以房產(chǎn)中介自身的誠(chéng)信保障，不僅僅是房產(chǎn)中介能夠在一個(gè)安然的環(huán)境中健康運(yùn)行，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也具有積極作用。