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觀點(diǎn)②中小房企面臨危險(xiǎn)的境地

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)咨詢部總監(jiān) 周穎

目前只是緊縮政策起始階段，到年底前信貸都會(huì)保持嚴(yán)控狀態(tài)。只要信貸口子持續(xù)扎緊，調(diào)控效果會(huì)更加凸顯”

國(guó)家在對(duì)房地產(chǎn)信貸控制后，一些非央企非品牌、缺乏風(fēng)險(xiǎn)控制的房企，特別是一些從外行轉(zhuǎn)入進(jìn)來(lái)的中小房企由于相關(guān)經(jīng)驗(yàn)不足，面臨很危險(xiǎn)的境界。

之前在市場(chǎng)景氣時(shí)，一些中小房企在一級(jí)市場(chǎng)拿地時(shí)就很沖動(dòng)，拿地類(lèi)型統(tǒng)一且偏遠(yuǎn)，一旦面臨調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)很大，想捂在手里等配套成熟再開(kāi)發(fā)，成本很高而且政府也不允許囤地，而在這種熊市想出手也會(huì)非常困難。

面對(duì)一塊“雞肋”地塊，無(wú)法順利開(kāi)發(fā)會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，甚至?xí)绊懙娇缧邪l(fā)展的房企的其他行業(yè)，使之發(fā)生結(jié)構(gòu)性坍塌。對(duì)于這樣的企業(yè)，與其滅亡不如“斷臂”，離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)將成為這類(lèi)房企的一個(gè)選擇。

雖然現(xiàn)在信貸緊縮已很明顯，開(kāi)發(fā)貸的取得也不是件容易的事，但我們要認(rèn)識(shí)到，目前還只是緊縮政策的起始階段，信貸調(diào)控才剛剛啟動(dòng)，到今年年底之前都會(huì)保持嚴(yán)控的狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率依舊偏高，信貸政策仍然有可深入的空間，只要信貸口子持續(xù)扎緊，調(diào)控效果會(huì)更加凸顯。

目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀是房?jī)r(jià)給優(yōu)惠，“日光”也難現(xiàn)。有的樓盤(pán)蓄水半年，開(kāi)盤(pán)依舊賣(mài)得不好。其實(shí)不是樓市沒(méi)有需求了，而是觀望的多了，如果價(jià)格沒(méi)有真正的松動(dòng)，很難吸引買(mǎi)房人出手。