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經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)近日指出，在經(jīng)歷多年數(shù)次調(diào)控，房?jī)r(jià)的走向其實(shí)并不取決于出臺(tái)多少政策，而在于有多少政策真正得到了不折不扣的落實(shí)。特別是，銀監(jiān)會(huì)能否管住銀行放貸的沖動(dòng)，切斷開發(fā)商通過銀行“曲線輸血”的通道，這是目前房地產(chǎn)政策關(guān)鍵的關(guān)鍵。如果銀監(jiān)會(huì)能嚴(yán)控信貸，住建部對(duì)二三線城市開始限購(gòu)，兩頭夾擊，屢敗屢戰(zhàn)的調(diào)控歷史將迎來真正的轉(zhuǎn)折。

嚴(yán)控信貸對(duì)調(diào)控的影響究竟如何？本期《觀點(diǎn)地產(chǎn)》邀請(qǐng)了兩位業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行觀點(diǎn)闡述。

觀點(diǎn)①銀根緊縮會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)

南京尚宣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事 鄧永忠

現(xiàn)在的調(diào)控是打 “七寸”，不要期望市場(chǎng)會(huì)很快復(fù)蘇。開發(fā)商在比誰(shuí)跑得快，買房人要學(xué)會(huì)捂緊錢包，在當(dāng)前形勢(shì)下謹(jǐn)慎而行?！?/p>

我很贊同銀根的緊縮會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)。2008年市場(chǎng)低迷時(shí)我并沒有說過市場(chǎng)不好的話，但是現(xiàn)在我認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展到了一個(gè)節(jié)點(diǎn)，如今正處在這個(gè)節(jié)點(diǎn)的頂端了。

市場(chǎng)下行是必然的，但價(jià)格降很多不太可能。開發(fā)商在比誰(shuí)跑得快，買房人要學(xué)會(huì)捂緊錢包，在目前的形勢(shì)下更要謹(jǐn)慎而行。

目前，銀行開發(fā)貸緊縮已成定局，民間拆借比率甚至超過了18%，杭州甚至傳出房產(chǎn)信托貸款比率高達(dá)25%。早在今年年初，銀行放貸審核條件就很嚴(yán)格，甚至傳出有的銀行只對(duì)南京房地產(chǎn)排名前十的房企放貸。

有房企轉(zhuǎn)而尋求信托公司的支援，之前只需有抵押物抵押就可以獲得貸款，現(xiàn)在都要求要擁有開發(fā)項(xiàng)目的股權(quán)，為的是提高風(fēng)險(xiǎn)控制。開發(fā)貸的高門檻、高利率也逐漸剝奪了房地產(chǎn)開發(fā)的高利潤(rùn)。一些小型房企因?yàn)槟貌坏降?，又無項(xiàng)目在手已經(jīng)選擇了離開。而大型房企也開始放緩步伐，從一級(jí)市場(chǎng)來看，去年瘋狂搶地，爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?，今年已沒有出現(xiàn)。

現(xiàn)在以信貸緊縮打頭的調(diào)控不會(huì)造成“萬(wàn)馬齊喑”，也不會(huì)再現(xiàn)第二個(gè)2008年，不要期望調(diào)控后市場(chǎng)會(huì)很快復(fù)蘇，歷史不會(huì)重演，下猛藥是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)前行的步伐更穩(wěn)健?，F(xiàn)在的調(diào)控是打在“七寸”上，想渾水摸魚的還是趁早離開為好。