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首先，二、三線城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程方興未艾，不可小視的是這一進(jìn)程中農(nóng)民大量進(jìn)城，帶來剛性需求短期內(nèi)激增，房?jī)r(jià)上漲有著太多理由和因素。如果投資者以此為借口進(jìn)行炒作，極易形成新的泡沫，帶來住房資源分配的嚴(yán)重失衡。而一線城市的前車之鑒表明，這種泡沫形成以后很難消除，房?jī)r(jià)一旦上漲到高位后，要理性回調(diào)面臨較大阻力。而且，眾多的二、三線城市如果形成房產(chǎn)泡沫，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控也不利。

眼下，曾經(jīng)在一線城市上演過的爆炒鬧劇正在二、三線城市重新上演。記者在濰坊等地了解到，有的住房?jī)H僅是一張圖紙，圈起地來以后還未開工期房就已經(jīng)售出，有的甚至已經(jīng)倒手轉(zhuǎn)賣。這股投機(jī)潮來自于社會(huì)的閑散資金，游資在四處游竄中一旦嗅到了獲利機(jī)會(huì)，大量資金就會(huì)像嗜血的鯊魚聚集而來，而房?jī)r(jià)不斷上漲的二、三線城市有成為這股錢流獵物的危險(xiǎn)。

其次，土地畢竟是稀缺資源，在保護(hù)18億畝耕地紅線的基礎(chǔ)上，工業(yè)化、城市建設(shè)開發(fā)又要占用大量土地，用于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房建設(shè)的土地自然趨于稀缺，在整理開發(fā)過程中不斷自然升值。按照“面粉價(jià)格推高面包價(jià)格”的邏輯，二、三線城市房?jī)r(jià)還有一個(gè)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，限購有利于減緩房?jī)r(jià)過快上漲的動(dòng)能，預(yù)防房?jī)r(jià)泡沫的快速積聚和蔓延。

而且，二、三線城市樓市有一個(gè)特點(diǎn)，就是進(jìn)城農(nóng)民占了剛性需求的很大比例。樓市調(diào)控的一個(gè)基本理念是，保證居民獲得居住權(quán)利和機(jī)會(huì)的均等性，尤其是要滿足低收入群體的基本居住需求。在西寧、銀川等對(duì)周邊居民有著強(qiáng)烈吸引力的城市而言，要防止財(cái)富持有者對(duì)弱勢(shì)群體的居住空間進(jìn)行擠占，除去依靠保障房建設(shè)，還要依靠限購這一強(qiáng)制性手段來平衡住房資源配置。

過去有人說，二、三線城市房?jī)r(jià)缺乏需求支撐，不存在炒作和大幅上漲的基礎(chǔ)。但是，目前引領(lǐng)房?jī)r(jià)和地價(jià)漲幅榜首的多是二、三線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份長(zhǎng)沙、秦皇島等個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅接近10%。

國(guó)內(nèi)CPI連續(xù)幾個(gè)月高位運(yùn)行，在較高的通脹預(yù)期背景下，房地產(chǎn)的投資屬性仍被許多人所認(rèn)可和信奉。二、三線城市就像一個(gè)洼地，大量的開發(fā)商陣地向這里轉(zhuǎn)移，投資者資金開始涌入。而擴(kuò)大限購城市范圍，無疑將打擊投資客在全國(guó)范圍內(nèi)的異地炒房活動(dòng)。另外，隨著時(shí)間推移，目前市場(chǎng)對(duì)許多調(diào)控政策已經(jīng)消化，許多人認(rèn)為政策底已經(jīng)出現(xiàn)，此時(shí)限購令擴(kuò)圍可以強(qiáng)化樓市的調(diào)控預(yù)期，一舉多得。