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近日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。一時關(guān)于限購令擴圍的猜測四起，許多業(yè)界人士認為，一些前期房價漲幅明顯的二、三線城市很可能會加入“限購軍團”。

不管是從鞏固樓市調(diào)控成果，促使房價回調(diào)從量變到質(zhì)變，還是防止二、三線城市步一線城市后塵出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫來看，限購令向二、三線城市推開都有必要，在當(dāng)前開發(fā)商加快向這些城市布局、投資資金加速流入的時間當(dāng)口，限購令擴圍正當(dāng)其時。

隨著樓市調(diào)控中各方利益博弈進一步激化，由于土地收益下降，一些地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時出現(xiàn)了明緊暗松的跡象。政府在重申限購令不放松的同時，二、三線城市樓市走勢某種程度上成為下半年樓市調(diào)控的關(guān)鍵。

這是因為，這輪調(diào)控孕育著房地產(chǎn)行業(yè)的加速洗牌以及整體格局的重塑，但是市場深幅調(diào)整至今遲遲未至，原因就是開發(fā)商的銷售狀況仍未嚴重惡化，二、三線城市的銷售現(xiàn)金流是部分開發(fā)商“死扛”的最后底氣。若將限購范圍由目前的40多個城市擴至更多的二、三線城市，勢必帶來開發(fā)商資金回籠全線受阻的連鎖反應(yīng)，從而加速全國房價調(diào)整，倒逼開發(fā)商在定價上作出讓步。

央行近日發(fā)布的上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，上半年，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款累計新增7912億元，同比少增5985億元。在各項融資渠道均不暢通的趨勢下，銷售回款成為開發(fā)商的最終依賴，降價求售將成為其唯一選擇。毋庸置疑，促使房價回調(diào)的最后一根“稻草”來自開發(fā)商資金鏈收緊，而二、三線城市限購的初衷是打擊投資投機，也將在一定程度上給開發(fā)商的銷售帶來影響，有望對房價形成“最后一擊”，從而縮短樓市調(diào)整的時間。

樓市調(diào)控發(fā)展到目前階段，實際上已有不少二、三線城市實施了限購令，這并非應(yīng)急之舉，從全國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展來看，具有重要的意義。