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轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 要量力而行

隨著樓市調(diào)控政策威力漸顯，西安不少有實(shí)力的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。在城北、城南、城中等繁華商圈，今年以來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與日俱增。西安的商業(yè)地產(chǎn)，似乎再次走入另一個春天。

秦虹表示，在城市里商辦物業(yè)不一定適合所有的開發(fā)企業(yè)投資，因?yàn)樗鼘I(yè)化程度很高，如果沒有很高運(yùn)營能力的話，企業(yè)投資很難盡快有回報(bào)。她說：“特別是商場，要養(yǎng)7年才有收益，你的企業(yè)資金能不能維持7年。這對于很多中小企業(yè)來說都是一個很大的難度。而如果把房子蓋好了就賣，商圈仍然是沒有成長前景的商圈。所以，真正搞商辦物業(yè)的經(jīng)營一定要有專業(yè)能力，實(shí)力非常強(qiáng)的大企業(yè)才可以運(yùn)作。此外，你買了房子能不能賺錢，取決于后期的業(yè)態(tài)，而后期的業(yè)態(tài)是你所不能決定的，很復(fù)雜。”

尋找資金：試圖從債券融資轉(zhuǎn)向股權(quán)融資

日益收緊的貨幣政策，使許多企業(yè)都感到了資金吃緊。那么，如何從其他渠道尋找資金？

秦虹指出，因?yàn)檫^去比較寬松的貨幣環(huán)境，企業(yè)在開發(fā)過程中習(xí)慣從銀行貸款，也習(xí)慣于債權(quán)融資。但現(xiàn)在不一樣了，銀行貸款收緊致使成本提高，但還要發(fā)展，怎么辦？社會上的資金有很多，但這些社會資金需要靠直接融資，才能進(jìn)來。建議企業(yè)要從習(xí)慣于過去的債權(quán)融資轉(zhuǎn)向股權(quán)融資。更多地尋求合作，讓投資者既可以承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也可以和你一起共享收益，這對企業(yè)來說是利大于弊的好事。

轉(zhuǎn)變觀念 聯(lián)合互補(bǔ)

秦虹希望房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變多少年來搞開發(fā)的定性思維，適應(yīng)環(huán)境，踏踏實(shí)實(shí)往前走。在接下來的競爭中，放平心態(tài)，看清大勢，積極做好戰(zhàn)略調(diào)整和應(yīng)對。 “聯(lián)合也是企業(yè)發(fā)展的一個很好辦法，作為中小企業(yè)可以跟大企業(yè)聯(lián)合，如果大企業(yè)不跟我們聯(lián)合，他們都強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，我們也可以中小企業(yè)自己聯(lián)合。因?yàn)檫@個市場只有優(yōu)勢互補(bǔ)，共同協(xié)作，才能夠在復(fù)雜的市場環(huán)境下找到自己生存發(fā)展的道路?！鼻睾缯f。