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由市房管局等單位主辦的“2011上半年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展暨下半年預(yù)警分析報(bào)告會(huì)”日前在我市舉行。在樓市前景極度不明朗的情況下，此次報(bào)告會(huì)引起了我市200余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的極大關(guān)注。一位馮姓的企業(yè)負(fù)責(zé)人說：“這次來了許多業(yè)內(nèi)人士，尤其是請來了住建部的專家，很想聽聽大家對未來走勢的判斷，從而為企業(yè)早作打算?！?/p>

報(bào)告會(huì)特邀的住建部政策研究中心副主任秦虹在會(huì)議上的主旨發(fā)言，從多角度暢談了企業(yè)關(guān)注的轉(zhuǎn)型與升級問題，為當(dāng)下西安房企發(fā)展指明了方向，對于眾多地產(chǎn)商進(jìn)一步理清思路，尋找自身定位，在亂陣中尋找房企發(fā)展的春天，具有重要參考和借鑒意義。

住宅市場并沒有萎縮

一方面，目前來說，不同的城市、不同城市的區(qū)域、不同的企業(yè)面對的市場與境遇是完全不一樣的，因?yàn)槿珖姆康禺a(chǎn)市場正在變動(dòng)、調(diào)整與整合。另一方面，又有人預(yù)測，中國的住宅市場會(huì)在未來出現(xiàn)“負(fù)增長”。

“中國的住宅市場并不是一個(gè)快速萎縮的市場，在‘十二五’、‘十三五’，中國的住宅市場仍然會(huì)保持非常大的量。所以，這個(gè)市場仍然是充滿了投資、投機(jī)需求的?！?秦虹表示，我國目前的城市化水平還比較低，城鎮(zhèn)化還有巨大空間。再加上還存在改善型住房需求，隨著人民生活水平及收入的提高，換大房子的渴求還沒有完全滿足。因此，投資住宅市場還是大有前景的。

參與保障房建設(shè) 并非無利可圖

如果繼續(xù)選擇投資住宅，開發(fā)商該建怎樣的房子，才能在市場上尋得商機(jī)？秦虹建議，有些住宅還是值得關(guān)注的。首先是保障性住房?！按蠹叶颊f開發(fā)企業(yè)不愿意參與保障性住房的建設(shè)。很多人認(rèn)為保障性住房無利可圖，沒有積極性。其實(shí)，這個(gè)話需要分析，開發(fā)企業(yè)并不是一律不愿意參與保障性住房建設(shè)，有些保障房還是值得參與的。”

秦虹認(rèn)為，限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，就是很好的選擇。在目前貨幣政策從緊的情況下，銀行貸款不給商品房，但是給保障性住房，所以保障房建設(shè)因?yàn)槟艿玫姐y行貸款支持，應(yīng)該會(huì)有有眼光的企業(yè)積極參與。據(jù)了解，“十二五”期間，西安將新建經(jīng)濟(jì)適用房約16.75萬套，每年約新增建設(shè)規(guī)模200萬平方米。預(yù)計(jì)將有近18萬個(gè)中低收入家庭從中受益。此外，未來五年，還將新建公共租賃房373萬平方米、11萬套。政府如此大力度地建設(shè)保障房，企業(yè)應(yīng)該抓住機(jī)遇。

開發(fā)商應(yīng)解決“住”得舒適的問題

政策限制了投資性購買，開發(fā)商又該將目光鎖向何處？秦虹指出，企業(yè)還是要關(guān)注消費(fèi)者“住”的問題，提供給大家更舒適的住宅，這樣就會(huì)有市場。她說：“我們應(yīng)該關(guān)注高品質(zhì)住宅，應(yīng)該提高‘住’的使用附加值，認(rèn)真研究怎么能滿足人住的需求。讓大家住得大，還要住得好。開發(fā)商要從過去生產(chǎn)制造商轉(zhuǎn)向服務(wù)提供商，在居住環(huán)境、配套等方面下工夫，提供良好服務(wù)?！?