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哪種方式更劃算？

視首付資金壓力而定

對(duì)比兩種購(gòu)買方式，小郭把房屋贈(zèng)與給媽媽后，郭媽作為受贈(zèng)人需要繳納一些費(fèi)用。由于目前首套房的貸款利率基本無(wú)優(yōu)惠，小郭再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買，其優(yōu)點(diǎn)在于首付低，但缺點(diǎn)是月供高，利息總額高。如果是二次置業(yè)者，其缺點(diǎn)是首付增加了，但勝在月供減少，利息額相應(yīng)也減少了，還省卻了不少麻煩事。

對(duì)此，肖文曉建議，如果小郭首付資金壓力大，建議采用贈(zèng)與再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買的方式。但如果小郭首付資金壓力不大，直接用二套房買家購(gòu)買更便捷。

算算賬

贈(zèng)送費(fèi)用大起底

為此，記者咨詢了專業(yè)機(jī)構(gòu)海珠公證處的相關(guān)專業(yè)人士。該人士表示，小郭作為贈(zèng)與人不需要繳納費(fèi)用，但小郭的媽媽作為受贈(zèng)人則需要繳費(fèi)。比較大頭的費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)等。

倘若以小郭現(xiàn)有住房建筑面積70平方米計(jì)算，由于小郭是產(chǎn)權(quán)人之一，和她的媽媽分別享有房產(chǎn)1/2的產(chǎn)權(quán)。所以，小郭需要繳納的契稅，稅基為贈(zèng)與房屋殘值的一半，稅率為3%。小郭住的是電梯樓小區(qū)，房屋殘值一般情況為2000~3000元/m2左右，我們?nèi)≈虚g值2500元/m2計(jì)算，那么，郭媽媽作為受贈(zèng)方，需要繳納契稅2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公證費(fèi)，該專業(yè)人士表示，公證費(fèi)計(jì)算為房屋評(píng)估價(jià)的2%，需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)算出，但一般情況下低于市場(chǎng)價(jià)。

此外，小郭的媽媽還需要繳納印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，但數(shù)額非常少，只需要幾百元。記者還了解到，子女和父母之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

如果小郭購(gòu)買100平方米，單價(jià)20000元/m2，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋，采用等額本息純商業(yè)貸款計(jì)算的差異：

1.以首次置業(yè)者身份購(gòu)買：

郭媽作為受贈(zèng)人需繳納費(fèi)用：

契稅：房屋殘值的3%

公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的2%

印花稅及工本費(fèi)等：數(shù)百元

買新房契稅：3萬(wàn)元

買新房貸款首付：60萬(wàn)元

買新房貸款利息：1215098.29元

2.以二套房身份購(gòu)買：

買新房契稅：6萬(wàn)元

買新房首付：100萬(wàn)元

買新房貸款：970276.53元