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已擁有一套房想再置業(yè) 把首套房贈(zèng)父母再買(mǎi)還是直接購(gòu)買(mǎi)劃算

都說(shuō)下半年貨量多，市民郭小姐也開(kāi)始關(guān)注起來(lái)。在廣州工作多年，郭小姐住在老西關(guān)一大型小區(qū)的兩房單位。父母都退休了，所以近來(lái)時(shí)常過(guò)來(lái)同住，小小的兩房單位漸漸覺(jué)得有點(diǎn)緊張?，F(xiàn)在，郭小姐也想買(mǎi)大一點(diǎn)的房子改善居住環(huán)境讓父母和自己長(zhǎng)住。小郭告訴記者，她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，她想知道，如果要再次買(mǎi)房的話，是把首套房贈(zèng)送給父母自己再以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)劃算呢，還是以二套房買(mǎi)家身份購(gòu)買(mǎi)劃算？

首置二置有區(qū)別

繳納契稅有差異

對(duì)于小郭的這種情形，滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，首次置業(yè)者和二套房買(mǎi)家，在購(gòu)房時(shí)最明顯的差異還表現(xiàn)在其繳納的契稅上。倘若是首次置業(yè)者購(gòu)房，購(gòu)房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%。面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，1.5%；144平方米以上的，3%。而如果是二套房買(mǎi)家，則無(wú)論面積大小，都需要繳納3%的契稅。

小郭告訴記者，她希望購(gòu)買(mǎi)三房單位，以100平方米單價(jià)20000元/m2，即總價(jià)200萬(wàn)元的房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，小郭選擇以首次置業(yè)者身份購(gòu)買(mǎi)，需要繳納3萬(wàn)元的契稅；而如果是以二套房買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的話，則需要繳納契稅6萬(wàn)元。兩者差了3萬(wàn)元。

首付貸款利率均不同

在貸款首付及利率上，首次置業(yè)者和二套房買(mǎi)家也有諸多不同。肖文曉表示，目前大多數(shù)銀行對(duì)于首次置業(yè)者的一般貸款申請(qǐng)是首付三成，貸款利率無(wú)優(yōu)惠；而二套房則是首付五成，貸款利率上浮1.1。

記者在中國(guó)銀行官方網(wǎng)站運(yùn)用貸款計(jì)算器計(jì)算，如果是首套房，小郭首付60萬(wàn)元，貸款140萬(wàn)元，20年還清，商業(yè)貸款月還款額為10896.24元，利息總額為1215098.29元。而如果小郭是二套房買(mǎi)家身份，利率上浮1.1，小郭首付需要100萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，分20年還清，等額本息需每個(gè)月8209.49元，利息總額為970276.53元。

肖文曉強(qiáng)調(diào)，由于目前銀行放貸額度有限，無(wú)論是首套房還是二套房，其申請(qǐng)的時(shí)間都會(huì)比較長(zhǎng)，買(mǎi)家應(yīng)做好準(zhǔn)備。